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如何區(qū)分婚前和婚后房產(chǎn) 有何利弊?

154****0519 | 2013-07-16 10:46:05

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  • 131****9288

    (1)婚前一方出資,并且是以自己的名字購房,而另一方未出資。在這種情況下,此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    (2)婚前雙方出資,但以一方名義購買房屋。在這種情況下,如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的,法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    (3)婚前一方全額出資,但以另一方名義購買。在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的,將會(huì)對(duì)其很不利,該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。
    (4)婚前以雙方名義購房,但只是一方出資。在 這種情況下,如果雙方?jīng)]有另行約定,如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,又無按份共有的約定, 該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,或者雙方有書面約定,雙方按份共有,如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住,可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方, 或由法院判決。

    查看全文↓ 2013-07-16 10:47:52
  • 141****3369

    “婚前一方交**款,網(wǎng)簽在婚后,算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?”網(wǎng)友遇到這樣的問題,究竟應(yīng)該怎么劃分呢?是以結(jié)婚前付款的時(shí)間還是結(jié)婚后網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)呢?這個(gè)需要區(qū)分兩點(diǎn),一是從婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn),即領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間;
    二就是買房的時(shí)間,一般指網(wǎng)簽的時(shí)間。所以可以看出,婚前付款了,但是沒有簽合同,婚后簽合同網(wǎng)簽了,那么只認(rèn)就屬于婚后的房產(chǎn)了,不算婚前的房產(chǎn)。
    而如果是婚前付款,婚前網(wǎng)簽購房,那么自然就認(rèn)定為是婚前的個(gè)人房產(chǎn)了。

    查看全文↓ 2013-07-16 10:47:13
  • 156****5566

    **主要的就是一個(gè)是婚前個(gè)人房產(chǎn),而后者是婚后共同房產(chǎn)。政策規(guī)定,個(gè)人婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2013-07-16 10:46:35
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  • 婚前買房和婚后買房如何區(qū)分? 根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;榍百I房,房子寫了誰的名字,就屬于誰;而結(jié)婚后買的房子,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

  • 如何區(qū)分婚前買房和婚后買房,買房的先后在法律上和婚姻的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

  • 一般來說買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,根據(jù)婚姻法規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。所以婚前買房在房子寫了誰的名字就屬于誰。如果結(jié)婚前男方買房,那就屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),那么在離婚后,房子應(yīng)歸屬男方。但是如果把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,根據(jù)新規(guī)定,若夫妻雙方都在場(chǎng),且女方要在場(chǎng)簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。所以,婚前婚后買房還是有區(qū)別的。

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  • 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)?;榍盎楹筚彿康漠a(chǎn)權(quán)界定是以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn),簽訂合同時(shí)**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

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  • 以購房合同為準(zhǔn),簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn),簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)?!?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!薄痘橐龇ā返?9條第1款:“離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?!?/p> 全部3個(gè)回答>