買房貸不到款怎么辦?

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• 145****1996

  請(qǐng)問您是想在哪里買房，如是在石家莊市，我們可以幫助你，1863278****

  查看全文↓ 2013-09-12 14:04:43
• 138****7097

  假如銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。
  銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn)為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。

  查看全文↓ 2013-07-16 10:59:26

相關(guān)問題

• 問 買房貸不到款怎么辦? 如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友買房貸不到款怎么辦？
  答

  房貸批不下來的原因有哪些？1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問題房貸辦不下來，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問題也更加有針對(duì)性。2、賣方原因（開發(fā)商、賣房人）買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。買二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任，維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。3、銀行放貸慢還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經(jīng)審核通過了，但是放款需要排隊(duì)，由于政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房貸不到款怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  銀行貸款如果暫時(shí)辦不下，可以先等等，如果確認(rèn)無法放貸，就要根據(jù)無法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對(duì)無法取得貸款如何處理，有無約定，有約定按約定處理。若無約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會(huì)導(dǎo)致合同解除。貸款買房流程：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??低**買房銀行貸款會(huì)不批嗎?買房貸不到款怎么辦?
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??貸款買房貸款貸不到怎么辦？
  答

  一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來深入了解一下：首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：1、開發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。3、非買賣雙方原因如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，而確實(shí)又無力購(gòu)房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：1、信用問題如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。2、政策問題如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢赃x擇過段時(shí)間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。3、資料不齊全如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的。

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