??貸款買(mǎi)房貸款貸不到怎么辦？

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• 157****3957

  一、買(mǎi)房貸款批不下來(lái)，**款能退嗎？
  根據(jù)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  因此，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸。
  至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來(lái)深入了解一下：
  首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。但是，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
  1、開(kāi)發(fā)商原因
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者原因
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，**款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因
  如果是因?yàn)檎恼?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。
  二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？
  這個(gè)也需要視情況而定。下面講三種情況：
  1、信用問(wèn)題
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有一定的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。
  2、政策問(wèn)題
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢赃x擇過(guò)段時(shí)間再嘗試的。至少要等政策過(guò)后半年左右。
  3、資料不齊全
  如果購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過(guò)貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:06:11
• 136****7711

  在的房?jī)r(jià)一年比一年高，很多的年輕人買(mǎi)房是有壓力的，現(xiàn)在普通的三四線城市房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上，所以越來(lái)越多的人選擇了房貸，房貸相信大家都是了解的，就是以我們自身去銀行貸款，每年或者每月定期的支付房款，但是不知道大家遇沒(méi)遇到過(guò)這種情況，那就是房子已經(jīng)選好了，然后選擇先交**，然后去銀行貸款，你交了**，但是銀行拒絕了你的貸款，這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？還能申請(qǐng)房屋回款項(xiàng)嗎？今天小編就來(lái)給大家講講！
  其實(shí)能不能退回款項(xiàng)，是要從多個(gè)地方看的，首先我們要去找清責(zé)任歸咎在哪？第二就是看合同上面對(duì)于這件事是如果規(guī)定的，有沒(méi)有具體的規(guī)定，下面我們一起來(lái)看下詳細(xì)的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來(lái)分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問(wèn)題的時(shí)候，大多數(shù)都是會(huì)優(yōu)先適用購(gòu)房合同中的約定！
  很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購(gòu)房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額或者被銀行拒絕貸款而導(dǎo)致的購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)！就這種情況來(lái)說(shuō)，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買(mǎi)房者補(bǔ)交貸款然后繼續(xù)和開(kāi)發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來(lái)賠償損失，至于誰(shuí)是違約方，那就看這筆貸款是因?yàn)檎l(shuí)導(dǎo)致沒(méi)批下來(lái)的了！
  二、購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，若是購(gòu)房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者是直接補(bǔ)交剩余的房款，如果不能補(bǔ)交房款，開(kāi)發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來(lái)追究購(gòu)房者的違約責(zé)任的！

  查看全文↓ 2019-08-21 10:06:02
• 138****2332

  買(mǎi)房貸款貸不下來(lái)怎么辦？
  1、首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第1家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  3、當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  買(mǎi)房貸款貸不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房貸款貸不下的原因？
  買(mǎi)房貸款貸不下的原因？
  1、房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒(méi)有問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問(wèn)題也更加有針對(duì)性。
  2、賣(mài)方原因（開(kāi)發(fā)商、賣(mài)房人）：買(mǎi)新房的時(shí)候，由于買(mǎi)房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開(kāi)發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)，比較常見(jiàn)的問(wèn)題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過(guò)大、不滿足滿五唯1的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買(mǎi)房前的核實(shí)工作顯得尤為重要。
  3、銀行放貸慢由于政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫(xiě)到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:05:50
• 157****3292

  買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)？
  1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日。
  3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)。
  4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)？貸款貸不到怎么辦？
  貸款貸不到怎么辦？
  1、貸款被拒絕后是可以換銀行的，并不一定是必須在此銀行辦理貸款，但是如果你只能在該銀行貸款，若換銀行的話，有可能涉及違約問(wèn)題，就需要與合同相對(duì)人進(jìn)行協(xié)商處理了，若不允許換銀行貸款，則合同可能難以繼續(xù)下去，后面要談的就是違約責(zé)任的問(wèn)題了。
  2、所以建議若貸款被拒絕的話，一定要聯(lián)系銀行，詢問(wèn)是何原因拒絕貸款，實(shí)踐中申請(qǐng)貸款人的信用記錄、工資水平、負(fù)債水平、交通失聯(lián)、信用卡逾期還款、征信查詢次數(shù)過(guò)多都會(huì)影響銀行貸款發(fā)放情況，若找到真正原因后盡力嘗試補(bǔ)救，否則由于銀行之間都會(huì)聯(lián)網(wǎng)，換銀行發(fā)放貸款的可能性也不是很高。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:05:42
• 148****8958

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。
  換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

  查看全文↓ 2019-08-21 10:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房貸款貸不到怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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• 問(wèn) 房貸貸不到怎么辦？ 房貸貸不下來(lái)該怎么辦？
  答

  朋友，首先跟你說(shuō)說(shuō)我自己的經(jīng)歷吧。我和女朋友共同買(mǎi)的房，購(gòu)房合同上寫(xiě)的是我們兩個(gè)人的名字我們也是按揭貸款，我跟她都有一份正式的工作，按理來(lái)說(shuō)辦貸款都不成問(wèn)題但是到現(xiàn)在我們的貸款都還沒(méi)辦下來(lái)，原因在于：1、銀行和開(kāi)發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：（1）銀行相關(guān)的規(guī)定說(shuō)明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因?yàn)榈阮~本金對(duì)于我們業(yè)主還款來(lái)說(shuō)，每年少還一些，只是開(kāi)始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會(huì)給你用這種方式，沒(méi)辦法，我們只好接受“等額本息”。（2）貸款必須交保險(xiǎn)金。他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關(guān)規(guī)定上都沒(méi)有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸?。?）開(kāi)發(fā)商和銀行的資料費(fèi)不就是貸款一的些紙張嗎？還有購(gòu)房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費(fèi)！2、資料不全相關(guān)資料說(shuō)過(guò)，共同貸款的可以不是父子關(guān)系或夫妻關(guān)系，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結(jié)婚證！3、還款能力我們兩個(gè)都有正式的工作，還款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是小cass~，但是要收入證明和銀行3個(gè)月的工資證明。NND，有多少人是把工資全打在工資卡上的?。窟€不就是直接拿錢(qián)？這方面銀行又來(lái)GGYY~朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說(shuō)的，他怎么說(shuō)你怎么做，要你交什么你就交什么，反正錢(qián)在他手里，沒(méi)辦法！~然后你了解按揭貸款嗎？按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款買(mǎi)房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不到款怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
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  銀行貸款如果暫時(shí)辦不下，可以先等等，如果確認(rèn)無(wú)法放貸，就要根據(jù)無(wú)法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對(duì)無(wú)法取得貸款如何處理，有無(wú)約定，有約定按約定處理。若無(wú)約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會(huì)導(dǎo)致合同解除。貸款買(mǎi)房流程：借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款貸不下來(lái)怎么辦？
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  一、簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購(gòu)房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1,如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的,買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金,如無(wú)詳細(xì)約定比例,是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2,如果賣(mài)方違約的話,就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3,如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了,需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。希望有所幫助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不到款怎么辦? 如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
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  房貸貸不到款不算違約。買(mǎi)方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I(mǎi)方以外的原因，賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

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