買沒有房本的二手房有保證嗎？

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• 141****5575

  您好，買無房本的房子您確認無房本的原因，業(yè)主沒辦？開發(fā)商拖？回遷房下本慢。。。。要是能在短期或一定期限內拿到房本，就可以買！您可以先簽定合同，在合同中規(guī)定期限及具體細則，還是有保障的，主要看房子的具體情況定！

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:35
• 141****7742

  沒有保證，因為國家對沒有標的物的合同是不承認其合法性的

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:28
• 141****6439

  **好的方式是不買，如果是朋友的關系，那么可以考慮，但是從中介那里買的話，勸你慎重，因為對于咱們來說**有保障的就是房產證，沒有的話，一切都沒有保障。除非只簽定合同，不要交定金之類的.

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:21

相關問題

• 問 買有房本的二手房有沒有什么風險呢？
  答

  (1)二手房買賣合同無效之風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定?，F(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。(3)房屋質量難以保證?，F(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。(4)“一房二賣”不可不防。無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 買二手房沒有房本會有什么風險呢？
  答

  有風險，如果你不是一個很明白房產的人或你身邊沒有很明白的人的話，不建議按這個方式購房，“授權書” “信任的人”不能完整合法的說明你對此房屋的所有權，一旦有糾紛就不好保證你的權益。（買賣合同，中介資質， **款的比例， 交房時間，對你很關鍵的）

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• 問 ??買二手房沒有房本不能過戶能買嗎?會有什么風險嗎？
  答

  　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 ??沒有房本的二手房該如何交易？
  答

  首先調查清楚此房五年后能否取得房產證土地使用證特別要小心別是小產權房！如果得到明確肯定答復雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中有關證明產權的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險?？赡苓@個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

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• 問 購買沒有房本的二手房有哪些注意事項
  答

  產權證沒辦下來之前不可以過戶，只有等到產權證下來之后再辦，產權證時當然由他去辦，如果你們現(xiàn)在簽合同，不存在任何法律意義。為什么要這么急，即使這樣簽了，也沒意思。等到他的產權證辦下來后再簽合同、過戶吧。

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