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組合貸款是什么意思?

143****9874 | 2013-07-17 10:06:12

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  • 142****8472

    就是住房公積金和商業(yè)貸款同時(shí)貸。一般來(lái)說(shuō),住房公積金可以貸**,商業(yè)負(fù)責(zé)按揭。

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  • 1. 20W和50W是分開的,沒(méi)什么關(guān)系,每月還款是分開計(jì)算還款的。20W公積金貸款還款 50萬(wàn)商貸還款就是你這個(gè)月的還款額。2. 假如公積金貸款20W三十年期限,每月還款額為1061,那這1061是每月從我公積金賬戶扣取嗎? 不是的,這20W是你公積金可貸款額度,還款額是你每個(gè)月另外還的,如你公積金賬戶有那么多錢,那么你就可以選擇在里面扣。假如我每月公積金(加上房補(bǔ))繳存額有3000,那每月除了還公積金的1061,我每月公積金賬戶不就多出來(lái)1939元嗎?!那這1939元我可以用來(lái)還銀行的商業(yè)貸款嗎?這又是怎么操作???是每月提一次,還剩一年提取一次? 可以的, 操作的話可以去銀行詢問(wèn)下,每個(gè)銀行的操作不一樣, 提公積金的話 每月都可以提的 但是比較麻煩。這也可以去銀行辦理手續(xù),**好去銀行詢問(wèn)。3.組合貸款就是公積金和商貸同時(shí)貸款,就是說(shuō)公積金貸款額不夠,然后剩下的就用商貸。希望能給你幫助!

  • 組合貸款是指借款人同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買同一套房產(chǎn)的貸款方式。申請(qǐng)流程包括準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)公積金貸款、商貸審批、簽訂合同和辦理抵押等步驟。

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  • 一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房組合貸款不是人人都能辦理的,組合貸款需要滿足購(gòu)房者既滿足公積金貸款條件,還要滿足商業(yè)貸款條件。購(gòu)房組合貸款主要是指:借款人不僅要使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款,同時(shí)還需要配合商貸一同貸款,也就是說(shuō),借款人用房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)公積金貸款以及住房商業(yè)貸款,而其中公積金貸款則按照公積金利率來(lái)計(jì)算,而商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

  • 組合貸款是政策性和商業(yè)貸款組合的總稱,是銀行向同一借款人同時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房貸款。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí),可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。例如:買商品房貸款需要60萬(wàn)元,公積金貸款最多能貸40萬(wàn)元,剩余的20萬(wàn)元可以使用商業(yè)貸款,但是利息不能享受公積金貸款的利息

  • 組合貸款流程:購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。第二步:銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步:銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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