公攤面積如何計(jì)算？

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  根據(jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字〖2000〗369號)：可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩大部分： 　　
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：
  1.倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  2.售房單位自營、自用的房屋。
  3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外，其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。369號文對于預(yù)售商品房的分?jǐn)偯娣e，做了如下規(guī)定，“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告”?！笆鄯繂挝辉阡N(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位”?！敖ㄔO(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國土房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積與購房者結(jié)算房價。在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與測繪部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變;面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價退款”。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:08:19

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• 問 公攤面積如何計(jì)算
  答

  ①對房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=房子公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計(jì)算
  答

  ①對房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=房子公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 如何計(jì)算公攤面積？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)

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• 問 公攤面積如何計(jì)算?
  答

  不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：1.倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間.2.售房單位自營、自用的房屋。3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 公攤面積如何計(jì)算
  答

  1.對房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=房子公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/房子套內(nèi)建筑面積之和。2.其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)房子建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。