選購(gòu)地板革注意的事項(xiàng):1、拒絕加色地板,2、注意槽口和厚度3、注意油漆區(qū)別4、認(rèn)識(shí)地板名稱
選購(gòu)新房的注意事項(xiàng)有哪些?
155****4435 | 2013-07-24 11:47:52
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142****7045
1、合理規(guī)劃你的未來(lái),看是否有能力買房!
2、不要把你所有的經(jīng)歷都搭進(jìn)房子里;
3、根據(jù)你的money等因素選擇地段,選擇適合自己的房?jī)r(jià)區(qū)間;
4、看房子的周邊配套和**空間;
6、慎簽合同;
7、驗(yàn)房要細(xì)致;
8、時(shí)時(shí)保留證據(jù),一旦遇到不公正待遇可到房管部門(mén)舉報(bào)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 選購(gòu)低層住宅,注意事項(xiàng)有哪些?答
選購(gòu)低層住宅,需注意以下幾個(gè)事項(xiàng):事項(xiàng)一:要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén),主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外,查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班,底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施,以保障安全。事項(xiàng)二:要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。事項(xiàng)三:選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題,應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭(zhēng)取主采光面為正南向。事項(xiàng)四:選購(gòu)底層住宅,應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況,一般情況下,供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層,加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此,底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題,但提前想到了,總會(huì)有好處。
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首先是根據(jù)房間的大小來(lái)確定功率的大小,在購(gòu)買時(shí)需要注意的有兩方面的問(wèn)題,一是安全性,這也有兩個(gè)方面,即防漏電、防燒傷;二是品牌和價(jià)格,盡量買正規(guī)廠家生產(chǎn)的,這樣利于將來(lái)的售后服務(wù),價(jià)格方面要貨比三家。
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改善型項(xiàng)目在大中型城市漸成趨勢(shì),目前在新推出的改善型中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中,采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來(lái)越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞,挑選這類房屋時(shí),應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。 首先,要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理,要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。 一般說(shuō),復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔,往往下層安排公共區(qū)間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū),使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次,要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部空間盡量不占主要空間,如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外,對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō),如果居室處于頂層,很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂,購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高,盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分,**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三,選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間,在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外,如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后,挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)。 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái),銷售時(shí)是贈(zèng)送的。建議大家挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái),又有較好的景觀,在裝修時(shí)稍加改裝,就可將頂層改造成為一間暖室;有些采取坡頂式的復(fù)式住宅,在頂層可以搭建一個(gè)閣樓;有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高,能有2米左右,這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià),買了3層的面積。這樣算下來(lái),購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。
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收房細(xì)則1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?!z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕?!z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題,很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來(lái)看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表,作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外,購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,如果有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言,合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的,等房屋竣工后,實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異,雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后,無(wú)論是否入住,就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開(kāi)發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招:看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2招:衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招:輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。5招:頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?,所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。7招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。8招:大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。9招:暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。10招:供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招:拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
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