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新房驗(yàn)房主要注意哪些方面?

157****4193 | 2013-08-02 09:20:56

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  • 141****2227

    驗(yàn)房注意事項(xiàng)一:確定看房時(shí)間 因此,在接到收房通知后,可精心打算,避開驗(yàn)房高峰,拒絕扎堆前往。
    既減少了等待時(shí)間,又能避免開發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問題。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)二:先驗(yàn)房后簽字 如果開發(fā)商堅(jiān)持先簽協(xié)議后驗(yàn)房,建議購房者組團(tuán)與其交涉——人多力量大! 驗(yàn)房注意事項(xiàng)三:謹(jǐn)防證件不齊,強(qiáng)制交房 驗(yàn)房注意事項(xiàng)四:謹(jǐn)防公攤擴(kuò)大化 驗(yàn)房注意事項(xiàng)五:謹(jǐn)防質(zhì)量出現(xiàn)小問題 需要注意的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)有:層高是否符合要求;
    墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門窗、陽臺(tái)是否有開裂,開關(guān)是 在驗(yàn)收過程中切忌全程取證,同時(shí)杜絕開發(fā)商任何形式的“大事化小”。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)六:慎簽業(yè)主公約 驗(yàn)收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時(shí)仍需小心謹(jǐn)慎,**好做到逐字逐句閱讀,反復(fù)推敲,切勿偷懶,同時(shí)不放棄自己的每一項(xiàng)權(quán)利。

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相關(guān)問題

  •  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 ?。ǘ┳寣?duì)方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。 ?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。 ?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。 ?。ň牛┯涀 斑@件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步?! 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?! 。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 ?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來過?! 。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步,以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格;在談判的過程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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  • [em05][em05][em05]除了簡單的水表煤氣交接外 看看窗臺(tái)與窗框是否沒有有過漏雨的痕跡,還有就是衛(wèi)生間了

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  • 要注意以下幾個(gè)點(diǎn):  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開發(fā)商. 四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)  一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

  • 1、新房驗(yàn)收要看墻壁不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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  • 買房是很多家庭非常重要的一件大事,甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄,所以,在買房前一定要深思熟慮,才能保證買到滿意房的**大可能性。那么,在買房前都需要考慮哪些問題呢?第一步:買房目的買房目的:自住還是投資如果投資的話,需要考慮:風(fēng)險(xiǎn)如何:房價(jià)會(huì)不會(huì)跌?流動(dòng)性如何:好不好脫手?回報(bào)如何:**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間,房價(jià)漲了10倍,投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是:沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了,你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類型的投資空間大,在哪兒買房子租金穩(wěn)定,都是需要考量的。如果是自住的話,需要考慮:在哪兒買:生活方便,離單位近嗎?居住是否舒服:小區(qū)環(huán)境,樓層戶型等;買多大呢:供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎?如果買房用來自住的話,就算**也不能賣了變現(xiàn),所以,到底哪個(gè)目的更強(qiáng),必有主次。假如本來為了自住,卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買房,離工作單位很遠(yuǎn),就舍本逐末了。第二步:現(xiàn)在該不該買房?如果是投資的話,唯一需要考慮的是,相對(duì)于其他投資品,現(xiàn)在把錢投入到房子上,是**好的選擇嗎?如果是自住的話,只需要考慮**重要的一個(gè)問題,現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎?所謂基本居住需要主要包括:家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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