交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?

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• 147****7808

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款還給買受人，同時(shí)支付已付房款利息。

  查看全文↓ 2013-09-04 11:41:32

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 交房面積有誤差怎么辦？
  答

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

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• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時(shí)購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 交房實(shí)測面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

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• 問 期房交房面積會有誤差嗎
  答

  期房交房可能會有誤差，但是不一定會有，出現(xiàn)面積誤差主要是因?yàn)槭┕r(shí)出現(xiàn)了誤差，但是不會影響主體結(jié)構(gòu)。有誤差也是比較正常的，官方也有對面積誤差有規(guī)定，如果誤差少于3%采用多退少補(bǔ)額方式解決，如果大于3%的話可以退房。