買二手房也要驗(yàn)證“兩書”嗎？

已有4個(gè)回答

• 156****6697

  為了保險(xiǎn)起見，建議您可以驗(yàn)證一下！

  查看全文↓ 2013-09-24 15:51:06
• 153****9527

  需要的：五證”是：⑴國有土地使用證；⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷建設(shè)工程開工證；⑸商品房預(yù)售許可證?！皟蓵笔恰蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書

  查看全文↓ 2013-09-17 15:30:24
• 135****1993

  保險(xiǎn)起見還是要看下比較好，我是這么認(rèn)為的

  查看全文↓ 2013-09-17 15:26:54
• 146****8516

  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。推薦一本書，《安全購買二手房》，可以作為買二手房知識(shí)的普及讀物

  查看全文↓ 2013-09-17 15:25:25

相關(guān)問題

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定兩年才能夠進(jìn)行出售，按照國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時(shí)上市出售，有些城市為了加強(qiáng)房屋的管理，出臺(tái)一些關(guān)于賣房時(shí)間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費(fèi)用會(huì)比較多，無法享受國家針對(duì)二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅，特別是沒有滿足兩年的條件，所征收的稅費(fèi)都是全額征收的。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣房人需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房價(jià)比較高的城市，稅費(fèi)方面也是一大筆的費(fèi)用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不滿2年是可以賣的。二手房交易只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行自由交易。是否滿兩年主要區(qū)別在于二手房交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用不同，一般體現(xiàn)在二手房過戶時(shí)產(chǎn)生的增值稅和個(gè)人所得稅方面的稅費(fèi)，二手房滿兩年的話增值稅是免征的，如果可以滿足唯一房產(chǎn)的條件個(gè)人所得稅也是免征的。二手房交易過程中，增值稅和個(gè)人所得稅都是會(huì)根據(jù)房子的年限來變化。不滿兩年的二手房，需要繳納增值部分5.6%的增值稅以及成交額1%的個(gè)人所得稅。所以在二手房市場當(dāng)中滿足兩年或者是滿五年以上的唯一住房，在交易的時(shí)候能省去一大筆的稅費(fèi)，得到了許多購房者的喜愛，此外在購買二手房時(shí)，除了要看房屋的年限之外，還要對(duì)房屋自身的質(zhì)量以及周邊的配套設(shè)施作出相應(yīng)的調(diào)查。

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定要滿足兩年才能夠進(jìn)行買賣，無論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進(jìn)行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時(shí)候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個(gè)人的唯一住房并且是住宅的類型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，滿足5年并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免交個(gè)人所得稅，這也就是為什么在二手市場上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個(gè)人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅。

• 問 二手房也要交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復(fù)繳納。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房需要社保嗎？二手房也要社保和戶口嗎？
  答

  購買二手房，如果是本市戶籍不需要社保，如果是外地戶籍，即需要兩年社保或個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>