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我是桂林市的，我想問一下桂林二套房認定標準是怎么樣的??？

145****3682 | 2013-09-26 11:29:36

已有3個回答

  • 148****9409

    在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【解讀】根據(jù)新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
    所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【解讀】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
    如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【解讀】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
    個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【解讀】目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
    首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【解讀】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
    婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【解讀】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
    現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
    婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【解讀】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
    這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

    查看全文↓ 2013-09-26 11:32:27
  • 137****4344

    為遏制部分地區(qū)房價過快上漲，4月17日國務院發(fā)布“新國十條”要求，對首次購買90平米以下住房的，繼續(xù)實行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買90平米以上住房的**提至30%;二套房**五成，貸款利率1.1倍;三套房甚至可以停止貸款。雖然政策已出臺一個多月，但各地對“第二套房”的認定，以及“二套房貸”執(zhí)行標準并不一致。

    查看全文↓ 2013-09-26 11:31:05
  • 144****1414

    1、不管父母的房改房是否查詢得到，不管你的戶口是否和父母一起，你購房均為首套，因為你已經(jīng)成年。
    2、即使年代再久的房屋只要辦理過產權登記，房管局都有原始資料備案，父母買房為二套，和你是否購房無關。
    3、二套房的契稅不管面積大小一律按3%收取，**為6成，利率上浮10%-30%不等。貸款申請有一定的難度。

    查看全文↓ 2013-09-26 11:30:12
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