大連辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)是哪些?

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• 138****2968

  要是第一次辦的話有點麻煩,更困難點的是某些人的臉色是不咋好看的。

  查看全文↓ 2013-09-27 13:34:28
• 138****2133

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2013-09-27 13:33:57
• 148****3989

  您好:現(xiàn)在大連五一廣場交易中心,大廳有服務人員不明白的可以咨詢。大廳保安都知道的。只要你有時間,買賣雙方自己辦也可以.所以沒什么麻煩的。都是按好排號,自己感受一下也不錯的!歡迎您再次提問,我會以專業(yè)的態(tài)度給您回復.祝您生活愉快.

  查看全文↓ 2013-09-27 13:33:22
• 141****3594

  現(xiàn)在還可以吧,在大連來說交易還是很規(guī)范的,具體流程:資金監(jiān)管--到交易市場報稅---(五個工作日)--到交易市場交稅、過戶--(五個工作日)--出產(chǎn)權(quán)證、交接。
  過戶主要準備的手續(xù)就是:身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚的要結(jié)婚證,未婚的要單身證明)。建議**好是找一個中介,可以快捷,省心。

  查看全文↓ 2013-09-27 13:33:08

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• 問 蘇州辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)是哪些?
  答

  麻煩,你只要提供所需的資料,我們公司提供代辦過戶手續(xù),不需要你東奔西跑追問追問 end

  全部3個回答>
• 問 廈門辦理房產(chǎn)證過戶是需要哪些手續(xù)？
  答

  廈門二手房過戶需的辦理手續(xù)：一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); ③房屋所有權(quán)證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

• 問 辦理房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買方:契稅(原房產(chǎn)證登記價的1.5%),印花稅(原房產(chǎn)證登記價的0.05%),交易費(3元每平方米),查檔(50元),登記(50元),貼花(5元) 賣方:印花稅(原房產(chǎn)證登記價的0.05%),交易費(3元每平方米),營業(yè)稅(不足五年的交5.2%)和個人所得稅20%(即增值額的20%或房價的1%). 個人所得稅的20%還可以加上房屋的裝修費,你現(xiàn)在買房所交的費用,還可以加上中介的傭金,當然全部要用發(fā)票說明.

• 問 如何辦理珠海居住證,如何辦理房產(chǎn)證過戶?手續(xù)是哪些?
  答

  可以去有關(guān)部門詳細了解！

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？房產(chǎn)證過戶流程是什么？
  答

  　房產(chǎn)證過戶辦理流程手續(xù)：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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