青島如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？ 我想把我的一套房子過(guò)戶給我的大兒子

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• 147****2416

  房產(chǎn)證自辦流程無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，購(gòu)房者都可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，或選擇自己辦理房產(chǎn)證。據(jù)北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園介紹，“如果貸款銀行要求委托代辦，按揭購(gòu)房者就不能自己辦理。”自己辦理房產(chǎn)證僅需繳納工本費(fèi)，可省代辦費(fèi)千元左右。同時(shí)，還可避免代繳辦理的風(fēng)險(xiǎn)，此前，北京曾發(fā)生過(guò)，某律師事務(wù)所的律師攜帶400多位業(yè)主的辦證費(fèi)用、契稅和公共維修基金近千萬(wàn)元失蹤的事件。辦理流程(以北京市朝陽(yáng)區(qū)全款購(gòu)房者為例)
  1.去房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，填寫，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商蓋章。
  2.領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實(shí)結(jié)算單。
  3.去樓盤測(cè)繪單位領(lǐng)取兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表，都要蓋章。
  4.拿著公共維修基金交款通知去銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。
  5.攜帶購(gòu)房合同，具實(shí)結(jié)算單，購(gòu)房發(fā)票，身份證去朝陽(yáng)區(qū)地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實(shí)際房款數(shù)字就行，交完地稅局會(huì)給出兩張收據(jù)。)
  6.去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的。
  7.去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證。攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)(收走)，具實(shí)結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購(gòu)房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表(全部收走)，身份證原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);

  查看全文↓ 2013-09-28 10:57:16
• 141****8069

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項(xiàng)適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2013-09-28 10:56:41

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  具體是什么情況，是原來(lái)的使用權(quán)房屋想辦理產(chǎn)權(quán)還是原來(lái)的新房交房了沒(méi)去辦理產(chǎn)證，還是自己建的房子，還是原來(lái)單位分房?其實(shí)就是先要去弄清楚那個(gè)房子可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎?如果可以那就去房屋所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理就可以了，需要繳納相應(yīng)的契稅，還有一些手續(xù)費(fèi)，印花稅，制圖費(fèi)。都是些小數(shù)目，也就幾百元左右。接著就等20日后新產(chǎn)證出來(lái)吧!

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  上家：產(chǎn)權(quán)證上的人全部到場(chǎng)，帶上身份證原件復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)證原件及產(chǎn)證密碼。下家：身份證原件復(fù)印件，要做產(chǎn)證的人去幾個(gè)都可以，不去的要帶上復(fù)印件，寫份委托書(shū)，手寫就可以了，交易中心好像有樣本，(如果有帶貸款需要貸款合同或是有些銀行需要律師到場(chǎng)，所以要提前約好)，買賣合同原件。普遍住房需要有貸款的，要交八十元，非常普通房手續(xù)費(fèi)，每個(gè)平方，2.5元上下家都要付,還有契稅單第二聯(lián)要上交的!

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• 問(wèn) 我是深圳這邊的，想把我的一套房子過(guò)戶給我的兒子，想請(qǐng)問(wèn)一下，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶??？
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  去地稅局交稅,然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約(雙方都要到場(chǎng))以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？想把我名下的一套房子過(guò)戶給我要結(jié)婚的兒子
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  　　按繼承過(guò)戶可以省很多費(fèi)用，先到公證處去辦理繼承公證，然后再去房管局過(guò)戶就可以了。過(guò)戶完你手上的房產(chǎn)證要收回房管局的。

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