青島買房 >房產(chǎn)問答 >青島樓市 >青島樓市 >詳情

我是青島的，買房的時候貸款了，我問一下，青島房貸提前還款是什么樣的操作流程

155****8156 | 2013-09-28 11:10:13

已有3個回答

  • 132****3730

    根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
    各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
    部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
    如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

    查看全文↓ 2013-09-28 11:12:07
  • 137****2715

    .提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
    2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
    3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
    4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

    查看全文↓ 2013-09-28 11:11:44
  • 158****4202

    按照以往的經(jīng)驗，在加息通道下，銀行均會出現(xiàn)提前還貸潮。然而，今年5次提高存款準備金率、預期六月份又將加息，提前還貸卻沒火起來?！昂貌蝗菀踪J下來的款，這么輕易就還回去了，再想從銀行手里貸出來錢那就難了?！睆垕詢赡昵百I了套房，貸款利率打了七折。**近，她的客戶經(jīng)理提醒她，如果有現(xiàn)錢可以提前還貸，而且業(yè)務無需預約、隨到隨還、可免違約金。銀行如此“盛情”，客戶似乎并不領情。昨日，記者采訪多家銀行都未見提前還貸潮，“今年提前還貸特別冷，這個月我們支行一筆提前還貸都沒出現(xiàn)，前5個月提前還貸也不多，比去年同期至少下降四五成。
    ”工行一支行的業(yè)務經(jīng)理告訴記者?！靶刨J緊縮提前還貸并不是好的選擇。若提前還款了，近期內(nèi)有大額支出，如果去申請新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，這樣反而不劃算。”中信銀行理財師孟繁霖說。舉例來說，假設市民一年貸款利息的支出是在7%，若投資后，一年的收益超過了7%，就沒必要提前還貸。

    查看全文↓ 2013-09-28 11:11:14
青島買房交流群-61群（385）

相關問題