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珠海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?珠海二套房還有什么政策?

146****4444 | 2013-09-30 11:35:43

已有4個(gè)回答

  • 135****2142

    會(huì)根據(jù)你個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行判斷!主要就是看你名下有無(wú)房產(chǎn)!有就算第二套!契稅會(huì)按照3%征收!

    查看全文↓ 2013-09-30 11:51:14
  • 158****1856

    目前有關(guān)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二手房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),在我市暫時(shí)還無(wú)法實(shí)施。珠海銀行很多仍沿用銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng),查出過(guò)往有購(gòu)房記錄,看是否存在二次置業(yè)。也就是說(shuō),目前執(zhí)行的還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此次國(guó)務(wù)院政策調(diào)整的目的顯然是要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。基于此,珠海一些銀行已經(jīng)開始考慮 “如何轉(zhuǎn)變”的問(wèn)題。有銀行部門認(rèn)為珠海房地產(chǎn)登記中心作為**房管登記部門應(yīng)該出具相關(guān)證明,說(shuō)明購(gòu)房者房屋套數(shù),認(rèn)定是否為“二套”。銀行只有拿到這樣的證明才能辦理貸款。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才曾解讀二套房概念,對(duì)認(rèn)定機(jī)構(gòu)他認(rèn)為只要曾經(jīng)做過(guò)任何貸款,就可通過(guò)全國(guó)銀行信息聯(lián)網(wǎng)查實(shí)。未貸款購(gòu)房,一個(gè)家庭房子的套數(shù)主要由房管部門來(lái)認(rèn)定。記者聯(lián)系了珠海房地產(chǎn)登記中心。該中心認(rèn)為,當(dāng)前他們只能對(duì)購(gòu)房者、交易人的產(chǎn)權(quán)狀況予以證明,也就是說(shuō)明其有沒(méi)有房產(chǎn),有幾套房產(chǎn)這類的基本情況,至于屬于第幾套,有關(guān)認(rèn)定工作并非中心管理范圍,要弄明白還需銀行部門采取措施。

    查看全文↓ 2013-09-30 11:51:04
  • 141****6532

    貸款利率上浮20%,**6層貸四層,建筑面積無(wú)論大小3%,

    查看全文↓ 2013-09-30 11:50:55
  • 131****5952

    銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在全國(guó)各地都沒(méi)有在銀行按揭買過(guò)房子的(名下有房產(chǎn)的但沒(méi)有貸款一樣可以算首次購(gòu)房)。交稅二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在全國(guó)各地名下沒(méi)有房產(chǎn)的(珠海市外有房產(chǎn)的也可以算首次購(gòu)房)。二套房政策:**在六成以上,利率上浮15%至30%。

    查看全文↓ 2013-09-30 11:50:30
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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    呵呵，樓主和我一樣的問(wèn)題啊。我已經(jīng)咨詢過(guò)了。無(wú)論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購(gòu)買房子的話，都算做第二套房。要交50%的**的哦。哎

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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  • 答

    首先看你是否是二次置業(yè),以你個(gè)人家庭為單位,你年紀(jì)大于18歲且未結(jié)婚的情況下,你首次置業(yè),就不是二套房,換句話說(shuō),如果,你結(jié)婚了,就是以你家庭為單位,如果,夫妻雙方都沒(méi)有購(gòu)房置業(yè),那也是首次置業(yè),如果,一家庭為單位,有人名下已經(jīng)有的房產(chǎn),在次夠買就是二次置業(yè),如果,家庭名下沒(méi)有房產(chǎn),可以去開個(gè)無(wú)房證明,過(guò)戶的時(shí)候會(huì)審查的.武漢現(xiàn)在目前還不算是非常的嚴(yán)峻,只是限購(gòu),限貸,在其他的沒(méi)有多大的問(wèn)題,一般都能解決

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  • 答

    首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房我國(guó)的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅(包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。

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  • 答

    二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。