武漢二手房貸款年限有多長(zhǎng)？辦理二手房貸款**多可以貸款多少年

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• 155****8933

  二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，一般是房齡加貸款年限不超過(guò)35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。　　此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規(guī)定，二手房公積金貸款**高比例按房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))分三個(gè)等級(jí)：　　
  (1) 房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70% ;　　
  (2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;　　
  (3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%;其中房屋總價(jià)的認(rèn)定按照房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-10-12 18:31:27
• 138****1357

  一般貸款**長(zhǎng)年限，不得超過(guò)30年。
  但是，還是得根據(jù)房屋年限，及借貸人的年齡來(lái)決定到底能貸款多少年

  查看全文↓ 2013-10-12 18:31:01
• 137****5544

  到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)一下

  查看全文↓ 2013-10-12 18:30:43
• 156****8600

  房齡加貸款年限總共不超過(guò)30年男的到65 女的到60歲

  查看全文↓ 2013-10-12 18:30:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。二手房按揭要求" 購(gòu)房者（借款人）名下是第一套購(gòu)房的**30%，基準(zhǔn)利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準(zhǔn)利率上浮10%起。 所購(gòu)房屋建成年代不成超過(guò)20年，購(gòu)房者（借款人）年紀(jì)不得超過(guò)65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問(wèn) 二手房貸款年限**長(zhǎng)能貸款多少年？
  答

  二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

• 問(wèn) 二手房貸款年限多長(zhǎng)？
  答

  首先先確定房屋使用年限；一般商業(yè)貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長(zhǎng)不超過(guò)三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據(jù)每個(gè)地區(qū)的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過(guò)30萬(wàn)。公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準(zhǔn) ，但**長(zhǎng)不超過(guò)三十年。

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款年限政策是什么?二手房的房貸**多可以貸多少年?
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 二手房貸款年限是多長(zhǎng)
  答

  關(guān)于二手房的貸款年限，通常有以下這些規(guī)定：①如果是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么最長(zhǎng)的貸款年限是20年，同時(shí)貸款的年限不可以超過(guò)房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余的使用年限。②在二手房辦理貸款的時(shí)候，貸款的期限不可以超過(guò)借款人法定退休年齡后的5年。③如果上述的貸款期限超過(guò)了任意一項(xiàng)，那么應(yīng)該以其中最短的期限來(lái)作為具體的貸款期限。④如果是使用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那最長(zhǎng)的貸款期限是30年。以上其實(shí)就是關(guān)于二手房貸款年限的一些規(guī)定，正常情況來(lái)看，貸款的年限越長(zhǎng)，那么貸款的利率就會(huì)越高，產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)越多。所以對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，選擇適合自己的貸款年限是至關(guān)重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。