143****0555 | 2013-10-22 22:09:36
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房產(chǎn)證過戶流程:
1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
相關(guān)問題
辦理房產(chǎn)證所需材料：1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;2、土地使用證;3、固定資產(chǎn)投資許可證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、施工許可證;6、竣工驗收證明單;7、建筑平面圖。
全部3個回答>根據(jù)是首套房還是二套房不同，建議咨詢稅務(wù)局。
全部3個回答>1.符合廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)低保家庭憑《青海省城鎮(zhèn)居民**低生活保障證》，通過社區(qū)居委會向戶口所在地街道辦事處和建制鎮(zhèn)人民政府提出書面申請并提供住房情況的證明材料。街道辦事處或建制鎮(zhèn)人民政府發(fā)放《西寧市城鎮(zhèn)**低生活保障家庭廉租住房申請表》。2.街道辦事處和建制鎮(zhèn)人民政府接到申請后，及時組織社區(qū)居委會進行入戶調(diào)查、核實。并對基本符合條件的家庭予以公示。公示內(nèi)容包括，低保對象姓名、身份證號、低保家庭人數(shù)、家庭人均月收入、房屋坐落、居住情況、住房建筑面積、人均住房建筑面積等，公示期為15日，并將公示結(jié)果和有關(guān)證明材料報縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門。3.縣(區(qū))建設(shè)行政部門會同(縣)民政部門對申報和調(diào)查材料予以審核，并將審核決定再申請人戶口所在地、居住地或工作單位予以公示，公示期限15日。4.經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同縣(區(qū))民政部門予以批準(zhǔn)并書面通知申請人。經(jīng)公示有異議的，縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門和民政部門在10日內(nèi)完成核實。對核實后不予登記的，要書面通知申請人并說明理由。申請人仍有異議的，可向本級人民政府申請復(fù)核。5.對申請租賃住房補貼、實物配租保障方式的予以批準(zhǔn)登記的，由縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門根據(jù)申請人具體情況提出廉租住房保障方式意見。租賃住房補貼的報縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)，由縣(區(qū))人民政府書面通知申請人。在市區(qū)實物配租的報市房產(chǎn)行政主管部門，市房產(chǎn)管理部門會同市民政部門審核批準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門書面通知申請人。在縣城實物配租的報縣人民政府審核批準(zhǔn)，由縣人民政府書面通知申請人，報市房產(chǎn)行政主管部門備案。6.申請人持書面通知辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)。7.申請人取得實物配租房的房號，由市、縣房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門會同監(jiān)察部門按照困難優(yōu)先的原則，用一定的方式確定，申請人取得房號后應(yīng)當(dāng)與市、縣房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門簽訂《廉租住房租賃合同》?！读庾》孔赓U合同》格式由房產(chǎn)行政主管部門制定。合同中應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
全部3個回答>去房管局辦理，具體位置百度
全部3個回答>西寧買房交流群
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