南寧二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算的？想買(mǎi)套二手房，不知道怎么計(jì)算過(guò)戶費(fèi)，怕被坑

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• 135****9993

  買(mǎi)二手房的買(mǎi)方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門(mén)的為準(zhǔn))
  1、契 稅 交易價(jià)x15%(個(gè)人普通住宅);其他：交易價(jià)x3% 交易手續(xù)費(fèi) 交易面積x3元、平方米
  2、印花稅 交易價(jià)x0.5%
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人：50元每人(每加一人增加10元);單位：80元每宗
  4、工本印花稅費(fèi) 5元每證

  查看全文↓ 2013-10-29 21:53:07
• 153****8445

  購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用"延期交付，先租后買(mǎi)"的方法避稅，事實(shí)上這辦法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是沒(méi)保障的，房屋在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣(mài)方的，如房?jī)r(jià)上漲或下跌，買(mǎi)方或賣(mài)方寧愿賠償違約金也不交易。
  因此，延期交付易引起反悔，建議大家不要冒這個(gè)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:52:44
• 137****0578

  如果滿了5年又是家庭唯一住房的話就免營(yíng)業(yè)稅，不滿的話是5.5%。還有個(gè)人所得稅1%。還有評(píng)估費(fèi)是評(píng)估額的0.5%。再然后就是房產(chǎn)局收的過(guò)戶登記費(fèi)啊一些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:52:25
• 154****5103

  在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果涉及到房屋評(píng)估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：
  1、評(píng)估費(fèi)
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)、結(jié)合標(biāo)的額 大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5 %。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
  3、公證費(fèi)。以上便是對(duì)二手房需要交費(fèi)嗎，需要繳納什么費(fèi)用，以及交多少等問(wèn)題進(jìn)行的相關(guān)分析。另外，值得提醒的是，盡管上面基本上把二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需要交的費(fèi)用都列出來(lái)了，但是其中有不少很專(zhuān)業(yè)化，因而如果在交費(fèi)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，比如稅費(fèi)的計(jì)算或者轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等，建議**好找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢，或者請(qǐng)其幫助辦理相關(guān)的繳費(fèi)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-10-29 21:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房的過(guò)戶費(fèi)怎么算?二手房的過(guò)戶費(fèi)用都有哪些?
  答

  一、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。所以房子本身是沒(méi)有任何問(wèn)題的。房改房過(guò)戶流程：1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。2．買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7．對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過(guò)戶費(fèi)之所以多，是因?yàn)榘艘幌滤栀M(fèi)用:首先買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。5、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取。由于各地對(duì)此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時(shí)需要按當(dāng)?shù)氐墓芾硪筮M(jìn)行辦理，足額繳納稅費(fèi)，這也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對(duì)您能有所幫助。

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• 問(wèn)

  國(guó)五條的規(guī)定對(duì)于未滿五年的房子或者滿五年多套房的房子，賣(mài)出產(chǎn)生的交易稅都是又一輪漲高，而且只會(huì)駕御給買(mǎi)方。目前市場(chǎng)幾乎都是賣(mài)方以凈收的方式售出房子，所以買(mǎi)方將承擔(dān)以下稅費(fèi)。契稅，營(yíng)業(yè)稅(滿五年可免)，個(gè)人所得稅(滿五年且唯一一套可免)，中介費(fèi)(凈收雙倍)，還有一些比如銀行評(píng)估費(fèi)、交易管理費(fèi)等等小數(shù)額費(fèi)用。都將是買(mǎi)方承擔(dān)的哦!

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