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銀川普通住宅與公寓有什么區(qū)別呢?

132****2197 | 2013-10-30 10:29:52

已有7個(gè)回答

  • 151****0931

    買房需交納稅費(fèi):契稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:41:09
  • 132****3906

    公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi):商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。
    1.差額征收:營(yíng)業(yè)稅=差額征收(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià))×5.6%;個(gè)人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。
    2.全額征收:營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%;個(gè)人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi),您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算,哪個(gè)交的少就選哪種方式。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:40:53
  • 154****0800

    普通住宅與公寓的區(qū)別:交易費(fèi)普通商品住宅交易稅費(fèi)是:賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%,滿5年,且為家庭唯一住所的可免征;普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%,5年以上(含5年)免征;過戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%,90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%;過戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:40:36
  • 143****1857

    普通住宅與公寓的區(qū)別:建筑標(biāo)準(zhǔn)在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
    普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:40:18
  • 137****2140

    普通住宅與公寓的區(qū)別:功能性從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一般住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:40:02
  • 144****5532

    公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。
    這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。
    由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:39:44
  • 138****8906

    公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種,不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的,規(guī)定120平方以下為普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%),對(duì)非普通住宅,交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高,以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。
    普通住宅與公寓的區(qū)別:水電費(fèi)公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。
    住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

    查看全文↓ 2013-10-30 10:39:22
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相關(guān)問題

  • 國(guó)家現(xiàn)在沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

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  • 1;首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別:普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40~50年;2:其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取的,略高于住宅;3:還有就是住宅能夠落戶口,用公積金貸款,而酒店式公寓則一定只能使用商貸;4:另外酒店式公寓的**必須是一半,而住宅如果您是首次購(gòu)房則只需三成**;5:住宅是一定有煤氣的,而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的;6:如果都是一手房的話,住宅在繳納契稅時(shí)根據(jù)房屋本身的面積,總價(jià)及是否首次購(gòu)房等會(huì)有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.

    全部2個(gè)回答>
  • 普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別:個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類,暫免。2、贈(zèng)與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本,普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本,共有權(quán)證。

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  • 公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的,可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為70年,而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間不是40年就是50年,產(chǎn)權(quán)時(shí)間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的,因?yàn)樗?gòu)買的普通住宅屬于住宅用地,因此從拿地之日開始進(jìn)行計(jì)算,享受70年的使用時(shí)間,但公寓屬于商業(yè)性住房,因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地,本身的使用時(shí)間就比較短,再加上還要有建造的時(shí)間和銷售的時(shí)間,所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住,而且每一層當(dāng)中的住戶比較多,通常為2梯10戶甚至是更多,有些公寓是商住兩用,除了有些人買公寓是為了居住之外,還有一些人則是用于辦公,因此居住的環(huán)境比較雜亂,像是安全性和私密性都無法保證。

  • 公寓房和普通住宅的區(qū)別:1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利,因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段;普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平,以便于長(zhǎng)期居住。2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地,所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年;如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓,產(chǎn)權(quán)有50年;如果是住宅式公寓,屬于住宅用地的公寓,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年;普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),水電費(fèi)較高;住宅用地的公寓,水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算;普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算,相對(duì)來說水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主,也有少量的一房一廳,兩房一廳戶型;普通住宅以家庭居住為主,一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成;普通住宅**一般是三成以上。

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