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材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
全部3個回答>親戚打算把蕪湖的房子過戶給別人，要怎么辦房產(chǎn)證過戶啊
151****3888 | 2013-11-02 16:40:47
已有4個回答
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133****5661
簽定委托協(xié)議書(買方 賣方)→→ 配對看房產(chǎn)權(quán)核查→→ 買方與中介方簽定意向書 →→中介方對賣方展開談判→→ 買賣雙方達成協(xié)議 →→→買方支付購房定金簽定買賣協(xié)議 →→→雙方一次性支付中介費第一種付款方式: 一次性付款→→→ 到房地產(chǎn)交易中心 交辦,交易 收件 支付**款→→→十八個工作日后完稅→→→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證第二種付款方式: 辦理銀行按揭→→→到房地產(chǎn)交易中心辦理交易,收件 支付**款→→→→評估房產(chǎn)→→→提交銀行按揭材料,銀行開戶→→→→十八工作日完稅→→→→領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證→→房產(chǎn)抵押登記→→銀行放款
查看全文↓ 2013-11-02 16:43:09 -
159****0895
簽訂合同---》辦理貸款(若需)---》申請房產(chǎn)稅(可同步)----》交易中心過戶---》出產(chǎn)證---》銀行放款(若有)、 交房
查看全文↓ 2013-11-02 16:42:50 -
132****3184
二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
查看全文↓ 2013-11-02 16:42:37
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。
注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。 -
138****4586
不需要法院鑒定，你需補辦公證，然后攜帶身份證，房證，契證辦理過戶。
查看全文↓ 2013-11-02 16:42:05
蕪湖買房交流群-49群（361）
相關(guān)問題
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答
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問
過戶費1)普通住宅 未滿5年：全額個稅1%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費：面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費：面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年：全額個稅2%或差額20%， 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元
全部4個回答>
答
如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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答
如果購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準，向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
全部4個回答>
答
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ； 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶； 1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到哥哥名下即可。 2、過戶費用； ?。?）公證費；按房價2%繳納， ?。?）評估費：按房價0.5%繳納?！ 。?）契稅；按房價3%繳納 ?。?）土地增值稅；按房價1%繳納?！ 。?）所得稅；按房價1%繳納 ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！ 《捶课葙I賣辦理過戶； 1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到哥哥名下即可?！ ?、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 ?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！ 。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！ 。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！ 。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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