你好連云港經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年我該如何過戶呢？

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• 138****0920

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。
  
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
  提問者評價(jià)
  謝謝

  查看全文↓ 2013-11-02 19:37:58
• 144****9072

  各地的政策不同，有的地方規(guī)定5年內(nèi)不能過戶。

  查看全文↓ 2013-11-02 19:36:16
• 151****4392

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題：
  
  
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  
  
  　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
  
  
  　　5、公證費(fèi)**高300元
  
  
  　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

  查看全文↓ 2013-11-02 19:35:17
• 137****0457

  按照《連云港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》
  第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證，滿5年后可上市交易。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的1/3向政府（或財(cái)政部門）繳納收益，用于廉租住房建設(shè)。
    個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
  
  
  
  
    第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格結(jié)合成新折舊出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請

  查看全文↓ 2013-11-02 19:33:58

相關(guān)問題

• 問 我想了解下連云港在哪里申請經(jīng)濟(jì)適用房呢？
  答

  申請人應(yīng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出申請：（一）街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對申請人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示（公示期為5日）后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。（二）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對申請人房屋狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民政部門。經(jīng)申請收入核定的家庭授權(quán)，區(qū)民政部門進(jìn)行審核。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在進(jìn)行審核時(shí)，出具協(xié)助核查函及其名單送公安部門核對戶籍信息。公安部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)出具的戶籍協(xié)查材料5日內(nèi)，完成核查工作并反饋。區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，完成收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀況核查工作。區(qū)民政部門可出具協(xié)助核查函，由公安、住房公積金管理、人力資源和社會(huì)保障、稅務(wù)、工商等部門配合實(shí)施信息核對。1、車輛信息核對。公安部門應(yīng)當(dāng)自收到協(xié)查材料之日起10日內(nèi)，完成核查工作并反饋。2、住房公積金信息核對。住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到協(xié)查材料之日起10日內(nèi)，完成核查工作并反饋。3、社保繳費(fèi)信息核對。人力資源和社會(huì)保障部門應(yīng)當(dāng)自收到協(xié)查材料之日起10日內(nèi)，完成核查工作并反饋。4、收入信息核對。稅務(wù)、工商管理部門應(yīng)當(dāng)自收到協(xié)查材料之日起10日內(nèi)，完成核查工作并反饋。區(qū)民政部門根據(jù)相關(guān)部門的核對、評估情況，對申請人的收入、財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行審核，并將審核意見和資料轉(zhuǎn)至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為15日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。（三）市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，應(yīng)于5日內(nèi)提交相關(guān)證明材料向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申訴，涉及低收入家庭核定的，由區(qū)民政部門做出書面說明后，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)統(tǒng)一答復(fù)申請人，申請人未提交資料或提交資料不能證明審核結(jié)果錯(cuò)誤的，不予準(zhǔn)入登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問連云港經(jīng)濟(jì)適用房怎么搖號啊？
  答

  搖號決定選房的順序，也就是如果1000人參加搖號，你排在600位 那么你第600位選房 僅此而已。選房的時(shí)候從搖號排名001位開始選，樓層和房型價(jià)格都是自己選的 和搖號無關(guān)系a

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買連云港經(jīng)濟(jì)適用房，繳納的費(fèi)用有哪些？
  答

  購連云港經(jīng)濟(jì)適用房繳納的費(fèi)用有： 契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。印花稅：每件5元。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房要如何出售？未滿5年
  答

  以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問連云港的經(jīng)濟(jì)適用房可以用來貸款嗎？
  答

  你好，請咨詢主管部門,僅供參考

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