柳州二手房**比例多少?**近想給老爸買套二手房，如果貸款買**比例大概是多少

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• 131****2567

  所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:14:31
• 155****0146

  1.你要和賣方談好了，是銀行按揭，并簽訂購房合同;
  2.將**款付給賣方，并索要收據(jù);
  3.去銀行申請按揭貸款(**好事先去問一下銀行具體怎么申請);
  4.自己委托或者讓銀行委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)價值進行評估;
  5.去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并抵壓房產(chǎn)給銀行(過程中還要交契稅、印花稅、所得稅等)
  6.銀行放貸。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:58
• 145****9227

  **款=凈**款(實際成交價-貸款金額)+過戶費用+中介服務傭金凈**款=實際成交價-貸款金額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款金額=評估價×70%(首次貸款額度可達70%)評估價=評估單價×建筑面積

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:40
• 134****1778

  通常情況下，為控制貸款風險，銀行在審批二手房貸款時，其認可的抵押評估價一般會低于實際成交價。在這幾年二手房價格快速上漲，賣方實際成交價提高，而與評估價之間的差距增大，導致買房者實際支付的現(xiàn)金，要多于按交易價計算的**款數(shù)額，于是產(chǎn)生了“**比例提高”的現(xiàn)象。
  有業(yè)內(nèi)人士指出，目前柳州二手房貸款仍執(zhí)行的是“家庭首套房，**低**三成”的規(guī)定。不過，根據(jù)有關規(guī)定，房齡越老的房子，貸款額度和年限肯定越少，不能簡單用買新房的貸款方式，計算二手房的**金額。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:23

相關問題

• 問 南寧二手房**比例是多少？想給老爸老媽買套二手房，如果貸款**是多少
  答

  根據(jù)銀行有關規(guī)定，二手房的價格不能單看買賣雙方的交易價，還要委托有國家資質(zhì)的評估公司進行評估，**后據(jù)此評定二手房的價格。現(xiàn)在，評估公司對二手房的價值評估，一般比市場價低，約為八折左右，這意味著，這套市場價格100萬元的房子，評估價只為80萬元左右。銀行按評估價進行貸款，評估價80萬元的房子，購房者**款三成，即是24萬元，銀行貸款56萬元。但是，買賣雙方實際是按100萬元的價格成交的，這導致買家除了交銀行的**款24萬元后，還要補20萬元(實際成交價與評估價的差額)給賣家，實際**款相當于是44萬元，比買一手房多了14萬元。

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• 問 南充二手房**比例多少？想貸款買套二手房，不曉得**高不，比例是多少啊
  答

  影響二手房**比例的相關因素：一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評估來考慮，如果想貸款的多一點的話，也可以跟房主商量的。

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• 問 二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 淮安二手房**比例多少？想貸款買套二手房給家里老爺子住，不知道**比例
  答

  公積金貸款：職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價的30%。第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的50%。商貸：第一次貸款是**30%，第二次貸款**要60%

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• 問 在北海買套二手房**比例大概需要多少??？
  答

  據(jù)我所知道，二手房沒有**的，不過，你可以跟賣主商量分期付款~

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