二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少

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• 151****9978

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:27:36
• 142****1611

  一般而言，二手房的**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的**款是高于這個比例的。其實，**比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就**比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：
  1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
  影響**比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。
  如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。
  2、當(dāng)?shù)氐恼?br/>當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址?*比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。
  不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于**比例又沒有什么規(guī)定。
  3、二手房的評估價
  二手房的**比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。所以在購買二手房準(zhǔn)備**款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:27:29
• 156****2924

  王某通過某中介公司居間購買一處房屋，該房屋是尚未出證的一手房，不過賣方已經(jīng)跟開發(fā)商簽署商品房買賣合同。由于中介公司承諾可以通過內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式將房屋直接過戶至王某名下，故王某同意購買該房屋并簽署房屋買賣合同，向賣方支付了購房定金以及向中介公司支付了3萬元中介費。
  
  
  
  后王某不愿意再繼續(xù)購買此房，并要求賣方返還定金以及中介公司返還中介費，中介公司以已經(jīng)促成雙方簽署買賣合同為由，拒絕退還中介費給王某。雙方協(xié)商不成，王某將此情況向當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从?。房管局以“為禁止交易的房屋提供?jīng)紀服務(wù)”對中介公司做出罰款1萬元的行政處罰。但王某的定金和中介費沒能要回。
  
  仲裁審理
  
  隨后，王某便向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，請求中介公司退回中介費。
  
  庭審中，中介公司陳述，合同履行不成是因為買方王某拒絕繼續(xù)購買導(dǎo)致的，他們對此并沒有過錯，所以王某的請求并不能得到支持。
  
  經(jīng)過審理，仲裁委員會出具裁決書，認為房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)，合同成立生效。合同履行不成是因王某拒絕繼續(xù)購買導(dǎo)致的，中介公司對此沒有過錯，對其要求退還中介費的請求不予支持。
  
  律師說法
  
  中介公司在簽訂合同的過程中為尚未出證的一手房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條以及第三十七條的規(guī)定將會受到相應(yīng)行政處罰，但并不必然會導(dǎo)致簽署的買賣合同無效。
  
  
  
  對尚未出證的一手房屋進行買賣并未違反法律強制性和禁止性的規(guī)定，只是違反了管理性規(guī)范，合同具有法律效力。中介公司在居間此類性質(zhì)的房屋時明確告知買方相關(guān)情況，買方自愿購買的，促成交易的有權(quán)收取中介費。
  
  
  
  因受限貸、限購政策影響產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛如何處理【附**高法民一庭意見】
  
  
  
  
  　　【問題主旨】
  　　本問題主要是關(guān)于如何妥善處理由于房地產(chǎn)政策調(diào)整而產(chǎn)生的開發(fā)商、二手房業(yè)主、購房人之間已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同的履行、解除等糾紛問題。
  
  　　【審判指導(dǎo)】
  　　審判實踐中，在國家對房地產(chǎn)市場實行宏觀調(diào)控背景之下，由于政府限購、限貸措施引發(fā)房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，人民應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況，作出妥善處理。審理相關(guān)案件時，需要注意以下幾個方面的問題：
  
  　　一、人民法院審理相關(guān)糾紛時，應(yīng)當(dāng)首先對當(dāng)事人的合同約定進行審查，只有就相關(guān)問題沒有約定或者約定不明的，才涉及適用本文所述的處理方法，應(yīng)當(dāng)充分尊重雙方當(dāng)事人的合意，當(dāng)事人對相關(guān)問題有明確約定時，要嚴格按照約定內(nèi)容審查雙方合同義務(wù)的履行情況。
  
  由于國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一段時期，雙方當(dāng)事人在進行房屋買賣時，有的對于政策早有預(yù)期，事先已經(jīng)考慮到政策變動等因素，在簽訂合同時對于未來一些諸如貸款不能如期獲批、購房資格未獲通過等，合同后續(xù)如何處理，都進行明確約定。
  
  還有的雙方當(dāng)事人約定，如果雙方未能在新政實施前辦理完過戶手續(xù)，合同自動解除，互不追究違約責(zé)任，等等。
  
  對于當(dāng)事人有諸如此類的明確約定且內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，我們認為，本著民有所約、視同法律的理念，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先按照合同約定處理雙方的糾紛。
  
  而實踐中，有一些地方的法院不對雙方合同的具體內(nèi)容詳細審查就作出支持解除的判決，有欠妥當(dāng)。
  
  　　二、在審理涉及限貸產(chǎn)生的糾紛時，應(yīng)注意平衡買賣雙方當(dāng)事人的利益，加大調(diào)解的工作力度，盡可能地維護原合同的效力和原法律關(guān)系的持續(xù)，調(diào)解不成的，再作出判決。
  
  為維護市場交易秩序的平穩(wěn)，應(yīng)盡量促成當(dāng)事人之間繼續(xù)履行合同。在合同解除與合同變更二者均有可能的情形下，可傾向于首先考慮變更合同。
  
  第一，因**比例、貸款利率以及稅負提高而要求解除買賣合同所產(chǎn)生的糾紛時，如當(dāng)事人因無力支付**或無法辦理貸款而不履行合同，系其對于自身履約能力的預(yù)見不足。嚴格說來，合同中約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按約定；未約定的，違約一方應(yīng)賠償因其違約給對方所造成的損失。
  
  但是如果有可能繼續(xù)履行的話，法院可以積極促成雙方當(dāng)事人就購房款的支付進行協(xié)商，對合同的部分內(nèi)容加以變更，減輕買房人因**和利率上調(diào)而造成的履約壓力。
  
  第二，對于合同未明確規(guī)定以按揭貸款方式付款或者約定購房人如未能取得按揭貸款則應(yīng)在約定期限內(nèi)一次性付清全部房款等情形，合同雙方均對各自履約之能力相互信任，雙方亦應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)。故對于無法支付房款的購房人，應(yīng)判令其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  第三，對于合同約定以按揭貸款方式付款的情形，應(yīng)適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條的規(guī)定，即“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。同時，此類糾紛中，買房人應(yīng)舉證證明其確因不能辦理按揭貸款而無法繼續(xù)履行，但該證明責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不宜過高，否則將過分加重購房人的義務(wù)。如果出賣人有相反證據(jù)證明購房人有足夠的支付能力，則法院應(yīng)該依法判令繼續(xù)履行合同或允許雙方當(dāng)事人變更合同。
  
  　　三、對因限購、禁購引發(fā)的房屋買賣合同糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)判令合同解除。
  
  經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)由于交易主體受到國家宏觀調(diào)控政策限制而無法從事房屋買賣交易的，人民法院只能判令解除合同。這是因為，限購、禁購的規(guī)定屬于國家房產(chǎn)調(diào)控下的禁止性規(guī)范，具有強制性，新政實施前簽訂的房屋買賣合同賴以存在的基礎(chǔ)已發(fā)生根本動搖，買房人因不具合法購房主體資格而無法繼續(xù)履行房屋買賣合同，合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)。
  
  人民法院在此類糾紛中能夠做到的，是對于合同無法繼續(xù)履行產(chǎn)生的原因、責(zé)任進行準(zhǔn)確認定，如認定宏觀調(diào)控政策構(gòu)成“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，對購房人解除合同的請求予以支持，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還給購房人。
  
  同時，當(dāng)事人請求對方承擔(dān)其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，法院亦可酌情予以支持。如果由于當(dāng)事人履行過程中有違約行為造成遭遇限購的，應(yīng)當(dāng)支持守約方關(guān)于違約金、賠償損失等的合理主張。實務(wù)中，購房人在訴請解除合同的同時，還要求出賣人支付中介費。
  
  
  
  前文已經(jīng)介紹過，如果中介機構(gòu)的居間服務(wù)已經(jīng)完成且不存在惡意情形的，中介機構(gòu)有權(quán)按照合同約定獲得報酬，此時，購房人向中介機構(gòu)主張返還的，人民法院不予支持。那么，購房人在訴請合同解除時，將已經(jīng)支付的中介費作為損失向?qū)Ψ街鲝堎r償?shù)?，是否?yīng)予支持？多數(shù)觀點認為，該中介費屬于實際損失，是否應(yīng)予賠償以及如何賠償，需要結(jié)合案件情況作出公平、妥善的處理。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:27:25

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• 問 二手房**比例是多少?
  答

  現(xiàn)在在深圳公積金暫時用不了哦，到時候政策出來你可以到銀行去申請用公積金?，F(xiàn)在只要你在深圳買了小產(chǎn)權(quán)的房子，名下有物業(yè)的都算你在深圳有房子！想再買商品房是按你第二套房產(chǎn)來算，**需6成，條件還得你是深戶！非深戶只能買一套！商鋪是不限貸不限購，****低五成，貸款年限**高為十年！

  全部13個回答>
• 問 二手房買賣**比例是多少? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  **比例與首套房、二手房無關(guān)，個人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的25%，**高貸款比例為75%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 首次購房,二手房首付比例是多少?
  答

  首次購房，二手房首付不低于30%，這里指的不是成交價的30%，而是評估價的30%，假設(shè)房子100萬，評估價為90萬，那么首付就是90萬的30%，即27萬，再加上90萬與100萬之間的差額10萬，所以首付就是37萬。

• 問 二手房的**比例是多少?
  答

  根據(jù)**新的房貸政策的調(diào)整，在**新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調(diào)，根據(jù)**新的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。 在**新的房貸政策下，購置房屋的**比例都做了很大的變動，在對于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的**，其余的情況為百分之30，購買二套房是需要交付百分之50的**金額，而在對于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。 在對于公積金貸款的**比例，在對于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的**比例，貸款利率也會相對提，按照同期的基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這對于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

• 問 二手房首付是多少比例
  答

  二手房首付是多少比例，具體要看購買的二手房是第一次購買還是第二次購買，正常情況之下如果是購房人的首套房最低為評估價的30%，如果是第二次購買，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩追空咦畹褪?0%，像北京、上海這樣的大城市最低首付是70%，按照目前國內(nèi)的要求，如果是第三套房，可以根據(jù)二手房房價的情況不予貸款，除此之外二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。購買二手房的注意事項：1、二手房和新房不一樣，因為二手房之前曾經(jīng)出售過，所以在購買之前要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確。2、有一些二手房是繼承而來的，所以注意是否存在多個共有人，如果有多個共有人的話，是需要所有共有人都同意之后才能夠出售。3、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意。4、注意房屋質(zhì)量是否真實，有條件的話還需要實地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管費用是否有拖欠要在簽署合約之前就要了解清楚，以免在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，還需要額外再繳納費用。6、注意合同約定，尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議，在多明確所有的條款之后才能夠簽字。