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二手房買賣**比例是多少? 買二手房購房合同**比例是多少

158****8447 | 2019-01-13 22:26:49

已有3個(gè)回答

  • 151****9978

    根據(jù)不同的情況,二手房貸款**比例也會(huì)有所差異,以購房人首次貸款為例,**比例**低2成,則相應(yīng)的二手房貸款**款,可通過公式:**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
    1.售房者因素
    1)全款購房或已償清銀行房貸
    如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
    2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款
    視購房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:27:36
  • 142****1611

    一般而言,二手房的**比例是百分之三十,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,有人購買二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的。其實(shí),**比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的,每個(gè)銀行有自己的規(guī)定,不能一概而論。就**比例而言,就有三個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響:
    1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
    影響**比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房,二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的**比例是不一樣的。
    如果二手房是購房者的首套房,那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款,而假如是第二套房子,那么所要求繳納的**款會(huì)更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。
    2、當(dāng)?shù)氐恼?br/>當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房**比例,每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策,政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定,每個(gè)地方的政策是具有差異的,是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
    不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房,不同的地方,不同的地區(qū)政策不同,所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同,存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策,了解對(duì)于**比例又沒有什么規(guī)定。
    3、二手房的評(píng)估價(jià)
    二手房的**比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響,我們通常說的二手房可貸款七成,并不是說一百萬的房子,我們就能貸到七十萬,而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。所以在購買二手房準(zhǔn)備**款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:27:29
  • 156****2924

    王某通過某中介公司居間購買一處房屋,該房屋是尚未出證的一手房,不過賣方已經(jīng)跟開發(fā)商簽署商品房買賣合同。由于中介公司承諾可以通過內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式將房屋直接過戶至王某名下,故王某同意購買該房屋并簽署房屋買賣合同,向賣方支付了購房定金以及向中介公司支付了3萬元中介費(fèi)。



    后王某不愿意再繼續(xù)購買此房,并要求賣方返還定金以及中介公司返還中介費(fèi),中介公司以已經(jīng)促成雙方簽署買賣合同為由,拒絕退還中介費(fèi)給王某。雙方協(xié)商不成,王某將此情況向當(dāng)?shù)氐淖》勘U虾头课莨芾砭址从?。房管局以“為禁止交易的房屋提供?jīng)紀(jì)服務(wù)”對(duì)中介公司做出罰款1萬元的行政處罰。但王某的定金和中介費(fèi)沒能要回。

    仲裁審理

    隨后,王某便向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,請(qǐng)求中介公司退回中介費(fèi)。

    庭審中,中介公司陳述,合同履行不成是因?yàn)橘I方王某拒絕繼續(xù)購買導(dǎo)致的,他們對(duì)此并沒有過錯(cuò),所以王某的請(qǐng)求并不能得到支持。

    經(jīng)過審理,仲裁委員會(huì)出具裁決書,認(rèn)為房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī),合同成立生效。合同履行不成是因王某拒絕繼續(xù)購買導(dǎo)致的,中介公司對(duì)此沒有過錯(cuò),對(duì)其要求退還中介費(fèi)的請(qǐng)求不予支持。

    律師說法

    中介公司在簽訂合同的過程中為尚未出證的一手房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條以及第三十七條的規(guī)定將會(huì)受到相應(yīng)行政處罰,但并不必然會(huì)導(dǎo)致簽署的買賣合同無效。



    對(duì)尚未出證的一手房屋進(jìn)行買賣并未違反法律強(qiáng)制性和禁止性的規(guī)定,只是違反了管理性規(guī)范,合同具有法律效力。中介公司在居間此類性質(zhì)的房屋時(shí)明確告知買方相關(guān)情況,買方自愿購買的,促成交易的有權(quán)收取中介費(fèi)。



    因受限貸、限購政策影響產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛如何處理【附**高法民一庭意見】




      【問題主旨】
      本問題主要是關(guān)于如何妥善處理由于房地產(chǎn)政策調(diào)整而產(chǎn)生的開發(fā)商、二手房業(yè)主、購房人之間已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同的履行、解除等糾紛問題。

      【審判指導(dǎo)】
      審判實(shí)踐中,在國家對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行宏觀調(diào)控背景之下,由于政府限購、限貸措施引發(fā)房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛,人民應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況,作出妥善處理。審理相關(guān)案件時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面的問題:

      一、人民法院審理相關(guān)糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)首先對(duì)當(dāng)事人的合同約定進(jìn)行審查,只有就相關(guān)問題沒有約定或者約定不明的,才涉及適用本文所述的處理方法,應(yīng)當(dāng)充分尊重雙方當(dāng)事人的合意,當(dāng)事人對(duì)相關(guān)問題有明確約定時(shí),要嚴(yán)格按照約定內(nèi)容審查雙方合同義務(wù)的履行情況。

    由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)期,雙方當(dāng)事人在進(jìn)行房屋買賣時(shí),有的對(duì)于政策早有預(yù)期,事先已經(jīng)考慮到政策變動(dòng)等因素,在簽訂合同時(shí)對(duì)于未來一些諸如貸款不能如期獲批、購房資格未獲通過等,合同后續(xù)如何處理,都進(jìn)行明確約定。

    還有的雙方當(dāng)事人約定,如果雙方未能在新政實(shí)施前辦理完過戶手續(xù),合同自動(dòng)解除,互不追究違約責(zé)任,等等。

    對(duì)于當(dāng)事人有諸如此類的明確約定且內(nèi)容不違反法律規(guī)定的,我們認(rèn)為,本著民有所約、視同法律的理念,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先按照合同約定處理雙方的糾紛。

    而實(shí)踐中,有一些地方的法院不對(duì)雙方合同的具體內(nèi)容詳細(xì)審查就作出支持解除的判決,有欠妥當(dāng)。

      二、在審理涉及限貸產(chǎn)生的糾紛時(shí),應(yīng)注意平衡買賣雙方當(dāng)事人的利益,加大調(diào)解的工作力度,盡可能地維護(hù)原合同的效力和原法律關(guān)系的持續(xù),調(diào)解不成的,再作出判決。

    為維護(hù)市場交易秩序的平穩(wěn),應(yīng)盡量促成當(dāng)事人之間繼續(xù)履行合同。在合同解除與合同變更二者均有可能的情形下,可傾向于首先考慮變更合同。

    第一,因**比例、貸款利率以及稅負(fù)提高而要求解除買賣合同所產(chǎn)生的糾紛時(shí),如當(dāng)事人因無力支付**或無法辦理貸款而不履行合同,系其對(duì)于自身履約能力的預(yù)見不足。嚴(yán)格說來,合同中約定違約責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按約定;未約定的,違約一方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方所造成的損失。

    但是如果有可能繼續(xù)履行的話,法院可以積極促成雙方當(dāng)事人就購房款的支付進(jìn)行協(xié)商,對(duì)合同的部分內(nèi)容加以變更,減輕買房人因**和利率上調(diào)而造成的履約壓力。

    第二,對(duì)于合同未明確規(guī)定以按揭貸款方式付款或者約定購房人如未能取得按揭貸款則應(yīng)在約定期限內(nèi)一次性付清全部房款等情形,合同雙方均對(duì)各自履約之能力相互信任,雙方亦應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)。故對(duì)于無法支付房款的購房人,應(yīng)判令其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    第三,對(duì)于合同約定以按揭貸款方式付款的情形,應(yīng)適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條的規(guī)定,即“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

    因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。同時(shí),此類糾紛中,買房人應(yīng)舉證證明其確因不能辦理按揭貸款而無法繼續(xù)履行,但該證明責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不宜過高,否則將過分加重購房人的義務(wù)。如果出賣人有相反證據(jù)證明購房人有足夠的支付能力,則法院應(yīng)該依法判令繼續(xù)履行合同或允許雙方當(dāng)事人變更合同。

      三、對(duì)因限購、禁購引發(fā)的房屋買賣合同糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)判令合同解除。

    經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)由于交易主體受到國家宏觀調(diào)控政策限制而無法從事房屋買賣交易的,人民法院只能判令解除合同。這是因?yàn)?,限購、禁購的?guī)定屬于國家房產(chǎn)調(diào)控下的禁止性規(guī)范,具有強(qiáng)制性,新政實(shí)施前簽訂的房屋買賣合同賴以存在的基礎(chǔ)已發(fā)生根本動(dòng)搖,買房人因不具合法購房主體資格而無法繼續(xù)履行房屋買賣合同,合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)。

    人民法院在此類糾紛中能夠做到的,是對(duì)于合同無法繼續(xù)履行產(chǎn)生的原因、責(zé)任進(jìn)行準(zhǔn)確認(rèn)定,如認(rèn)定宏觀調(diào)控政策構(gòu)成“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,對(duì)購房人解除合同的請(qǐng)求予以支持,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還給購房人。

    同時(shí),當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)其為訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理損失的,法院亦可酌情予以支持。如果由于當(dāng)事人履行過程中有違約行為造成遭遇限購的,應(yīng)當(dāng)支持守約方關(guān)于違約金、賠償損失等的合理主張。實(shí)務(wù)中,購房人在訴請(qǐng)解除合同的同時(shí),還要求出賣人支付中介費(fèi)。



    前文已經(jīng)介紹過,如果中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)已經(jīng)完成且不存在惡意情形的,中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬,此時(shí),購房人向中介機(jī)構(gòu)主張返還的,人民法院不予支持。那么,購房人在訴請(qǐng)合同解除時(shí),將已經(jīng)支付的中介費(fèi)作為損失向?qū)Ψ街鲝堎r償?shù)模欠駪?yīng)予支持?多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,該中介費(fèi)屬于實(shí)際損失,是否應(yīng)予賠償以及如何賠償,需要結(jié)合案件情況作出公平、妥善的處理。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:27:25

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在在深圳公積金暫時(shí)用不了哦,到時(shí)候政策出來你可以到銀行去申請(qǐng)用公積金。現(xiàn)在只要你在深圳買了小產(chǎn)權(quán)的房子,名下有物業(yè)的都算你在深圳有房子!想再買商品房是按你第二套房產(chǎn)來算,**需6成,條件還得你是深戶!非深戶只能買一套!商鋪是不限貸不限購,****低五成,貸款年限**高為十年!

    全部13個(gè)回答>
  • **比例與首套房、二手房無關(guān),個(gè)人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:一、買方商業(yè)貸款購房:1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%,**高貸款比例為75%;2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;二、買方公積金貸款購房:1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)**新的房貸政策的調(diào)整,在**新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率,也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會(huì)上調(diào),根據(jù)**新的資料顯示,二套房的**比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成,貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍,這無疑給想要購買二套房的朋友們?cè)黾恿速徺I難度。 在**新的房貸政策下,購置房屋的**比例都做了很大的變動(dòng),在對(duì)于購買新房的情況下,如果是首套房,面積在144平米以下的可以享受百分之20的**,其余的情況為百分之30,購買二套房是需要交付百分之50的**金額,而在對(duì)于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策,需要全款購買。 在對(duì)于公積金貸款的**比例,在對(duì)于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的**比例,貸款利率也會(huì)相對(duì)提,按照同期的基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行,這對(duì)于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

  • 首次購房,二手房首付不低于30%,這里指的不是成交價(jià)的30%,而是評(píng)估價(jià)的30%,假設(shè)房子100萬,評(píng)估價(jià)為90萬,那么首付就是90萬的30%,即27萬,再加上90萬與100萬之間的差額10萬,所以首付就是37萬。

  • 上網(wǎng)查詢一下,詳細(xì)的

    全部3個(gè)回答>