二手房過戶完整流程

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• 142****4293

  　　前期要交的可能有評估、擔保費，不知道怎么樣現(xiàn)在就給了抵押費用呢?做了什么公證怎么還有公證呢?其余這些錢你都可以到過戶同時給他們(除了中介)，過戶時把**款給賣方，有擔保了，你過戶同時需要繳納過戶稅費，擔保公司憑借你交的契稅票，銀行辦理放款手續(xù)到賣方帳戶;
  這時，賣方收到全額房款，至于中介費，建議還是等中介把物業(yè)交接過戶等其他手續(xù)幫你辦理完再給他;應(yīng)該除了給賣方的費用沒有發(fā)票(過戶繳納稅費時會有個購房發(fā)票的)，其他的應(yīng)該都有發(fā)票的?，F(xiàn)在是你已經(jīng)通過銀行貸款審批了，應(yīng)該是可以過戶了，等賣方解除原抵押后，由你們買賣雙方拿身份證和產(chǎn)權(quán)證及本人到場，繳納稅費、辦理過戶(這些中介應(yīng)該幫你操作的)，上面所說，你繳稅完后，銀行放款給賣方，買賣雙方交易完成，同時放款后你開始按月給銀行還款;
  X個工作日后出來新的產(chǎn)權(quán)證(就是你名字的)，與銀行一起辦理房屋抵押登記手續(xù)，X個工作日后，銀行取回產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利證，銀行留存他項權(quán)利證，會通知你取回產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)合同手續(xù)。
  不知道給你說明白沒有，有點亂，希望對你有用。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:16:21
• 134****5702

  　　1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?br/>(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?br/>(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?br/>(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　?br/>(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?br/>(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?br/>(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:15:47

相關(guān)問題

• 問

  流程一:前期安排　　前期的設(shè)計安排，主要包括裝修風格選擇，要以生活貼近為出發(fā)點。然后根據(jù)具體的房屋面積大小做出**優(yōu)的裝修計劃!做好計劃后就確定主體改裝與水電改造的路線，比如:房屋的整體電路施工，衛(wèi)生間的防水處理，這些都得在動工前做好準備，故而這屬于新房裝修注意事項!　　流程二:木——瓦——漆　　木——瓦——漆，即為房屋裝修的木工、貼磚和墻漆。一般裝修流程都是如此，按照這樣的順序方便實施。其實木工可以和水電改造同時進行，等做完后就可以貼磚和漆墻。這樣房屋總體的大理工作就算完成!所以木工、貼磚和墻漆也屬于新房裝修注意事項!　　流程三:安裝流程　　安裝包括的事項較多，同時也很雜亂。主要包括廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、燈具安裝、五金潔具安裝，順應(yīng)原則一般是誰臟誰先裝。木門地板一般污染較大，因而要靠前安裝。**后窗簾桿安裝，基本上就完成家裝的裝修工程了。從這一大類的安裝中大家應(yīng)該明白了，安裝流程的確是新房裝修注意事項!　　流程四:保潔與軟裝　　新房裝修完成，拓荒保潔是必須的，業(yè)主時間多就可以自己做。但是要注意先做保潔再配家具，不然角落的清潔打掃起來就很麻煩。**后就是選購家具、家電，這些可以在裝修完成過后再訂購。因為新房裝修完成后或多或少的污染還是有的，晚點配置家具軟裝這些都是可以的!軟裝這一項就可以發(fā)揮業(yè)主的裝飾思想了，怎么布置怎么設(shè)計都可以按照自己的意愿來。這一項屬于軟裝，也是新房裝修注意事項!

  二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經(jīng)濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負責人員會按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請，并報告成交價格。②審查材料，當交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會對其提供的材料進行審驗，并在半個月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進行審核，并依照需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行實際勘查和評估。④繳納稅費，住房過戶會產(chǎn)生一些交易稅費，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請通過后，房產(chǎn)管理中心會開具過戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。