郴州買房**怎么算的啊?畢業(yè)五年了，想在郴州買套房子，因?yàn)殄X不夠，不知道可不可以先付**，**是多少啊?

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• 156****9452

  在正常的情況下： 首次購房：家庭無房屋，無貸款， **可30%。 二次購房：即有一套房子，或有過一次信貸記錄， **60%。 3次 ：停貸

  查看全文↓ 2013-11-14 18:34:12
• 135****9522

  在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:57
• 157****5270

  三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:39
• 151****2671

  新房與二手房買房**有什么區(qū)別目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:15

相關(guān)問題

• 問 東營買房**怎么算的?。慨厴I(yè)五年了，想在東營買套房子，因?yàn)殄X不夠，不知道可不可以先付**，**是多少??？
  答

  目前，東營對外地人，在本地買房沒有其他的多余的政策，和本地的是一樣的，不過只要有一年的社保，和納稅證明就可以了，首套房**三成。

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• 問 溫州買房**怎么算的?。慨厴I(yè)五年了，想在溫州買套房子，因?yàn)殄X不夠，不知道可不可以先付**，**是多少啊?
  答

  “溫州信陽、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的限購政策已放松，二套房**僅需4成”，此前，這一傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)。溫州作為浙江，甚至是全國的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，企圖松綁樓市限購?搜狐焦點(diǎn)經(jīng)過深入探訪，了解到并非如此：其實(shí)是開發(fā)商的一廂情愿，而政府，只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。二套房**4成有玄機(jī) 并非政府官方舉措置信?匯金名豪位于溫州市平陽縣昆陽鎮(zhèn)的，該項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問表示：溫州房地產(chǎn)市場二套房**4成其實(shí)很普遍，但是這里說的4成，跟大家普遍意義上理解的**4成并不是同一個(gè)概念。　　究竟有什么玄機(jī)呢?該置業(yè)顧問作了一個(gè)詳細(xì)的解釋：簽訂購房合同時(shí)先付4成房款，待樓盤結(jié)頂后、辦按揭前，再付清**款的另外2成。也就是說，**款仍然為6成，只不過開發(fā)商采取了分期付清**的方式，并以此為噱頭來吸引購房者。如此看來，溫州市信陽、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市松綁令實(shí)為謠傳，而并非政府的官方舉措。樓市弱不禁風(fēng) 購房者聽風(fēng)就是雨溫州市下轄的信陽、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)限購令“被松綁”的謠言，之所以會(huì)讓如此多的人信以為真，不無緣由。一方面，購房者對于放松限購限貸的渴望。溫州作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、“炒房團(tuán)”的大本營之一，內(nèi)部不缺購買力，對于渴望投資回報(bào)的溫州人而言，限購限貸政策的影響是不言而喻的。因此，難免會(huì)出現(xiàn)聽到“四成**”就不問緣由、馬上奔走相告的心態(tài)。另一方面，開發(fā)商面對調(diào)控大環(huán)境，迫于成交壓力，以“**四成”作為噱頭，來吸引購房者，只能說是一種開發(fā)商的營銷手段，與樓市政策的放松無關(guān)。專家：二套房**并不是由地方政府說了算每日商報(bào)房產(chǎn)部主任施穎表示：二套房**比例受制于銀行，而金融系統(tǒng)的上屬領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)為中國人民銀行，地方政府并沒有權(quán)力來左右。因此，關(guān)于溫州信陽、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)降低二套房**比例，疑似地方政府救市的謠言不攻而破。

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• 問 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對于依靠貸款買房的購房者會(huì)有怎樣的影響呢?又是否會(huì)抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來網(wǎng)友們的紛紛猜測，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購房者還貸壓力更大面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購房者不禁感慨： 房子好不容易降下來點(diǎn)了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10多萬元?！鞍凑漳壳暗睦噬细。词狗績r(jià)再降一些對我們都很困難。”在采訪中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房價(jià)走勢，8、9月份以來城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價(jià)單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購房屋總價(jià)100萬元左右，**三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬元。“本來看中了一套三室兩廳，后來算了下，實(shí)在是貸不起了。”應(yīng)該說，在上調(diào)首套房貸利率后，對剛需購房者影響**大，因?yàn)槭滋踪J款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對利率上調(diào)等價(jià)格變動(dòng)較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會(huì)進(jìn)一步加重部分購房者的觀望情緒。雖說開發(fā)商的打折促銷適時(shí)降低了房價(jià)，但銀行的這一做法將原本降低的房價(jià)在無形之中進(jìn)一步增高，對剛需購房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來對于購買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤率的下降已經(jīng)是不爭的事實(shí)。以前開發(fā)商能有部分利潤，銷售以后炒房還有一部分利潤，可現(xiàn)在開發(fā)的利潤要被投資商分享，因此利潤是越來越少?？梢灶A(yù)計(jì)，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實(shí)力強(qiáng)勁，因而仍具競爭優(yōu)勢，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會(huì)更為艱難。在這一特殊時(shí)期，郴州樓市各開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提高在這一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。樂居觀點(diǎn)：對于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因?yàn)閲蚁拗频氖峭顿Y性購房而非購買首套房。但同時(shí)，銀行做法的客觀效果會(huì)使購房總需求減少，對降房價(jià)有一定作用?，F(xiàn)在，面對國家的強(qiáng)力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購房者帶來真正的實(shí)惠，才是他們**關(guān)心的。因?yàn)椋彿空叽嗳醯男⌒撵`，再也“傷不起”了。

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• 問 在郴州買房能落戶嗎?我是外地的，在郴州工作了七八年，想在郴州買套房子，同時(shí)想把戶口轉(zhuǎn)過來，不知道可不可以轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)?
  答

  需要看郴州當(dāng)?shù)貞艏芾?如果不是A類 的一線城市,應(yīng)該是可以落戶的。、如果像北京上海這類城市,就不能落戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 郴州買房能轉(zhuǎn)戶口嗎?我是外地的，在郴州工作了七八年，想在郴州買套房子，同時(shí)想把戶口轉(zhuǎn)過來，不知道可不可以轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)?
  答

  需要看郴州當(dāng)?shù)貞艏芾?如果不是A類 的一線城市,應(yīng)該是可以落戶的。、如果像北京上海這類城市,就不能落戶了。

  全部3個(gè)回答>