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根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關規(guī)定，經(jīng)適房自取得產(chǎn)權證未滿5年不得上市交易，滿5年必須出具經(jīng)適房管理部門的批準方可上市交易，將經(jīng)適房出售按原價出售給符合經(jīng)適房適用房購買資格的，該房產(chǎn)取得產(chǎn)權證性質(zhì)仍為經(jīng)適房；若經(jīng)適房按市場價格出售給其他購房者，則按經(jīng)適房面積相應價款收取15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權性質(zhì)視為商品房。
請問樂山經(jīng)濟適用房可以貸款嗎，需要辦理哪些手續(xù)呢？
151****1797 | 2013-11-16 22:03:42
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144****4138
買經(jīng)濟適用房，不僅能申請**兩成、**長30年的按揭貸款，還能享受到辦理產(chǎn)權契稅減半、貸款擔保費用全免等一系列優(yōu)惠。
查看全文↓ 2013-11-16 22:07:15
為進一步解決廣大低收入家庭的住房困難問題，建設銀行四川省分行、成都市房產(chǎn)管理局聯(lián)合推出了“惠民安居計劃”，對購買經(jīng)濟適用住房的廣大百姓量身定制貸款方案。 -
141****2250
經(jīng)濟適用住房購買人可以向商業(yè)銀行、公積金管理機構申請貸款
查看全文↓ 2013-11-16 22:05:36 -
153****1699
山市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)對符合本《辦法》第三條規(guī)定條件個人購買經(jīng)濟適用住房的，在公積金貸款政策上予以傾斜和重點支持。
查看全文↓ 2013-11-16 22:04:25
市及縣(區(qū))房地產(chǎn)管理部門應積極配合公積金管理中心做好公積金貸款的經(jīng)濟適用住房的銷售備案和抵押預登記工作。
公積金中心應對申請公積金貸款的經(jīng)濟適用住房項目進行認真審查，在工程進度達到項目評審的要求后，與建設方簽訂《經(jīng)濟適用住房公積金貸款項目合作協(xié)議書》，并受理個人購買經(jīng)濟適用住房公積金貸款申請。
經(jīng)濟適用住房建設方應承擔履行辦理相關手續(xù)和抵押鑒證的職責。建設方為開發(fā)商的，公積金中心在簽訂《經(jīng)濟適用住房公積金貸款項目合作協(xié)議》時，可適當降低建設方的履約保證金比例;
建設方為單位的，由單位與公積金中心簽訂《經(jīng)濟適用住房公積金貸款項目合作協(xié)議書》，繳納公積金貸款總額1%的履約保證金，并負責該單位職工的還款及催收貸款工作;
建設方為建設、房地產(chǎn)等行政管理部門的，不要求其承擔期間連帶責任擔保。 -
153****9766
符合購買經(jīng)濟適用住房條件的職工申請公積金貸款時，可享受不按其繳存的公積金核算可貸額度的優(yōu)惠政策。其貸款的實際金額，由市公積金管理中心根據(jù)申請人的家庭收入狀況，考查還貸能力確定;但**高貸款額不得超出所購買房屋總價的80%。家庭收入，為戶口簿載明的居住在同一套住房內(nèi)的所有家庭成員的收入總和。還貸能力，原則上每月償還貸款金額不超出家庭總收入的40%。購買經(jīng)濟適用住房的住房公積金貸款申請人，必須提供其家庭成員的收入證明材料。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款的，在手續(xù)辦理完畢后可享受優(yōu)先發(fā)放貸款的政策。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款本辦法未涉及部分，均按《樂山市個人住房公積金貸款實施辦法》中的規(guī)定執(zhí)行。
查看全文↓ 2013-11-16 22:04:06
樂山買房交流群-90群（357）
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經(jīng)濟適用房出租需辦理租賃合同備案，并繳納房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費。投資者需了解政府相關政策，合規(guī)經(jīng)營，防范稅務風險。
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條件一：申請人必須具有樂山市中區(qū)城鎮(zhèn)戶籍且實際居住，其中至少1人取得本地區(qū)常住戶口滿3年以上。條件二：家庭人均月可支配收入低于1200元(含1200元)。家庭收入是指家庭成員在**近一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保險后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。條件三：申請人及家庭成員無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權住房且未承租公房，或人均住房建筑面積16平方米以下。條件四：申請人家庭成員應為同一戶口并在一起居住，且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系的人員。
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1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。二、經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納；
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經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經(jīng)濟適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟適用房，以下是經(jīng)濟適用房過戶流程、經(jīng)濟適用房過戶所需資料及經(jīng)濟適用房過戶費。經(jīng)濟適用房買賣條件：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
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