淮南現(xiàn)在有出臺(tái)什么新的買房政策嗎？要結(jié)婚了近期要買房，想了解一下啊

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• 155****5210

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下稅費(fèi)：
  一、在交易過(guò)程中：
  1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;
  4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。

  查看全文↓ 2013-11-22 21:31:34
• 152****5513

  購(gòu)買未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用"延期交付，先租后買"的方法避稅，事實(shí)上這辦法對(duì)買賣雙方而言都是沒(méi)保障的，房屋在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣方的，如房?jī)r(jià)上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。
  因此，延期交付易引起反悔，建議大家不要冒這個(gè)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-11-22 21:30:55
• 133****2069

  **各個(gè)房產(chǎn)商都是不一樣的吧!!和你的房?jī)r(jià)也有關(guān)系，不能簡(jiǎn)單的一說(shuō)。一般**個(gè)5W，還有點(diǎn)公積金，差不多也就行了?；茨系姆?jī)r(jià)也不高，撐死了就三千多點(diǎn)， 淮南的環(huán)境不感茍同，找一個(gè)適合的城市生活，是人生**重要的抉擇，勸你三思而行的吧

  查看全文↓ 2013-11-22 21:30:11
• 146****8521

  原則上跨省的公積金不給提取和貸款的(不過(guò)也有辦法解決，事在人為，規(guī)矩都是人定的嘛!看你的能力了!)，公積金也是有限制的。當(dāng)然淮南的公積金當(dāng)然可以用了。

  查看全文↓ 2013-11-22 21:29:52

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• 問(wèn) 現(xiàn)在邯鄲有新出什么買房政策嗎?要結(jié)婚了，近期打算買房，想了解一下啊
  答

  外地人邯鄲買房 沒(méi)什么限制，首套按揭**3成，第二套**6成，按揭貸款需要收入證明，戶口本，婚姻證明(單身證明)等等~

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• 問(wèn) **近清遠(yuǎn)有出臺(tái)什么買房政策嗎，要結(jié)婚了**近打算買房啊
  答

  清遠(yuǎn)市對(duì)于外地人前往買房，既不限購(gòu)也不限外

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• 問(wèn) 昆明買房政策是什么呀，有新的文件嗎!我想了解一下!謝謝你了!
  答

  昆明戶口以家庭為單位，在昆明市名下可以有二套房子。外地戶口只可以購(gòu)買一套住房!

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• 問(wèn) 淮南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平方啊？準(zhǔn)備結(jié)婚了，現(xiàn)在買房劃算嗎？
  答

  一般在2200--2800，但還要依地勢(shì)和樓層而定。

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• 問(wèn) 你好，我想了解一下借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問(wèn)題展開分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；2、其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問(wèn)題在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購(gòu)買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財(cái)兩空。

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