導(dǎo)讀:國家出臺了一些保障房政策維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會鋌而走險,借用他人的名義購買保障房。看起來很美,實則暗藏著巨大的風(fēng)險。以他人名義買房,房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字,房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛,則購房人的美夢會成為一場空。
全部9個回答>你好,我想了解一下借名買房有什么風(fēng)險?
143****9289 | 2018-09-06 00:21:33
已有3個回答
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155****1585
有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮,掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么,借名買房有哪些法律風(fēng)險,借名買房的合同效力又是怎樣?下文將就此問題展開分析與討論,希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2018-09-06 00:22:05
一、借名買房的法律風(fēng)險
1、首先,如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;
2、其次,如果登記購房人有對外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);
3、再次,如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;
4、**后,如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。
在這些情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且,即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。
二、借名買房合同的效力問題
在借名買房的背后,實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同,以保證自己能夠取得所購買的房屋,該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
1、借名購買一般的商品房,該買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效合同
這是我國合同法的一項基本原則,任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效,應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力
對于該類合同的效力,我國不同法院有不同的認識,有的法院認為該類合同為無效合同,理由是雙方當(dāng)事人,尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應(yīng)當(dāng)認定為無效。
而有的則認為,我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效,而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律,亦不屬于法規(guī),從維護市場交易秩序的角度出發(fā),該類合同不應(yīng)判歸無效,合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收,合同仍應(yīng)屬有效。
“借名買房”者,一定要認清楚所購房屋的性質(zhì),如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么**好不要購買,以免一旦發(fā)生糾紛,造成**后落得房財兩空。 -
142****3228
借名買房對借名人和被借名人都有一定的風(fēng)險,對借名人可能造成錢財兩空的后果,對被借名人而言會失去首次購房的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-09-06 00:21:58
所以在生活中應(yīng)謹記借名買房,以免造成不必要的麻煩。出現(xiàn)借名買房糾紛時應(yīng)找專業(yè)律師求助,以免損失慘重。 -
156****9506
借名買房,本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素,引起糾紛的概率相對較高,而且現(xiàn)行的法律中,對于"借名買房"并沒有出臺對應(yīng)的條款規(guī)定。不僅借名之人有風(fēng)險,把自己的購房名額借給別人,也同樣承擔(dān)著風(fēng)險。
查看全文↓ 2018-09-06 00:21:51
借名的房屋被登記人出售,購房人善意取得房屋,借名人將無法追回房屋。如果登記人在房屋上設(shè)立了抵押等物權(quán),或因債務(wù)而被查封,即使借名人得知后主張權(quán)利,也將存在很大的法律風(fēng)險。
盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義買房人名下,但借名買房人需要憑借**款出資證明、按揭銀行轉(zhuǎn)賬憑證、物業(yè)繳納憑證,雙方簽訂的《借名買房協(xié)議》,等憑證來證明自己是實際買房人。
出借自己的名義購房或按揭貸款,會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下相關(guān)的購房記錄,在銀行也會有按揭貸款的征信記錄,今后自己買房時,將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他"限購"政策。
出資人按揭還款不及時,會有損登記人的征信。如果借名人在還貸過程中延遲還款,則這個信用污點記錄在借出名額人的頭上。
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商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子,這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房,如果不是,那樣是無法進行上市交易的,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有,您進行了私下交易也是無法過戶的,這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子,比如集體房,就算是買了以后也只能是居住,擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán),以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。
全部3個回答> -
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可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權(quán)限委托他人代為處理,如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件:1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證,費用一般在400左右,且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認的;2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托,如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人(自贖除外);3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限,涉及款項須業(yè)主本人自行處理。
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房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,不管是商品房,小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的,不過從法律角度來講,商品房更體現(xiàn)更能受法律保護,后者就自能說是民間自愿合同。
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如果“被借名方”存在債務(wù)危機,“借名方”就有可能白白損失一大筆財物?!袄?,‘被借名方’在外面有債務(wù),債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的,那么‘借名方’,也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的,甚至是房財兩空”“被借名方”同樣也存在風(fēng)險。如果“借名方”不及時還貸,“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時,他面臨的政策、利率和**很可能更高,對他自己很不利。所以,無論“借名”還是“被借名”,都要三思后行。
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