溫州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？我家里蠻貧困的，很想買套小產(chǎn)權(quán)房！

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• 152****5612

  買“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)三思海南陽光島律師事務(wù)所的陳劍律師認為，只要政府還沒有給“小產(chǎn)權(quán)房”辦房產(chǎn)證的政策，那“小產(chǎn)權(quán)房”從建設(shè)到買賣本身就是非法，因此不管是賣房者還是買房者，雙方簽訂的協(xié)議也被視為無效。
  雖然合同法有合同無效可退款的規(guī)定，但如果購買人明知“小產(chǎn)權(quán)房”不合法仍繼續(xù)購買，則本身就形成了過錯，需承擔(dān)一定責(zé)任。
  如果“小產(chǎn)權(quán)房”被當(dāng)作違法建筑拆除的話，開發(fā)商本錢都拿不回來，不退還房款的可能性很大，**后損失的就是購房者。
  1月25日，市城管部門的一位負責(zé)人向市行評員表示，由于“小產(chǎn)權(quán)房”是在城中村宅基地等上建起來的，不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也不能報建，實際上就是違法建筑。
  所以，建議購房者在購房之前一定要先了解自己買的房能不能辦房產(chǎn)證，不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:48:59
• 134****0787

  “小產(chǎn)權(quán)房”低價進市場，購買當(dāng)心房管部門提醒：不受法律保護，風(fēng)險大2007-07-08本報訊(林文)沒有產(chǎn)權(quán)證的“小產(chǎn)權(quán)”房正在悄悄“潛”入市場!
  記者昨天走訪發(fā)現(xiàn)，這種存在高風(fēng)險的房產(chǎn)，因價位低受到一些市民青睞。有關(guān)部門提醒，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護，請市民謹慎購買。市民張先生近日從一家房介所得知，甌海南白象有一處村民聯(lián)建房，每平方米售價不到4000元，張先生決定購買。
  據(jù)了解，張先生欲購的房子屬“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子一般位于城市郊區(qū)，系村集體經(jīng)濟組織建設(shè)的農(nóng)民住宅樓，價格比市區(qū)房屋價格低三分之一，但沒有房產(chǎn)證，沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
  在對近郊房介市場的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)類似的“小產(chǎn)權(quán)房”為數(shù)不少。市房管局有關(guān)人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”受青睞的**主要原因，是價格便宜，但不受法律保護，市民千萬不要圖一時便宜而遭受大損失。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:47:56
• 144****1015

  近日，浙江溫州市出臺《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，明確12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可上市交易，其中對農(nóng)村房屋所有權(quán)和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)兩類，特別強調(diào)了要“依法交易”。
  該《辦法》將于今年10月1日起施行。這一政策出臺，受到社會各界的關(guān)注。國土部新聞發(fā)言人日前透露，目前國土部并沒有形成相關(guān)指導(dǎo)文件。盡管如此，各地就農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索已經(jīng)廣泛展開，其中也包括宅基地流轉(zhuǎn)。試點只在農(nóng)村進行根據(jù)《溫州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，溫州產(chǎn)權(quán)交易的收益、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的交易收益，應(yīng)當(dāng)納入本集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，實行統(tǒng)一管理，并用于該集體經(jīng)濟組織成員的福利分配、社會保障、新農(nóng)村建設(shè)等公益事業(yè);
  而農(nóng)村個人產(chǎn)權(quán)的交易收益，歸個人所有。實際上，一直以來，我國法律對農(nóng)民私有房屋的買賣、轉(zhuǎn)讓限制嚴格，禁止轉(zhuǎn)讓給外村村民和非農(nóng)業(yè)戶口居民。
  有分析認為，《辦法》為溫州的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供了法規(guī)依據(jù)，有望規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為。亞太地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，溫州此次土改的**大突破在于，農(nóng)屋從村級交易擴展到縣域交易，同時允許宅基地在非城鎮(zhèn)戶籍中流轉(zhuǎn)，盤活農(nóng)村空置土地，增加土地供應(yīng)量、提高農(nóng)民收入。
  申銀萬國研報認為，過去十幾年來，我國所推動的城鎮(zhèn)化更大程度上屬于土地城鎮(zhèn)化。為實現(xiàn)人口城鎮(zhèn)化，必須進行土地改革。通過集體土地特別是宅基地的流轉(zhuǎn)，一方面可以為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供稅收等資金來源，另一方面可以使農(nóng)村人口獲取土地增值收益，提高農(nóng)村人口的購買力。
  和外界的樂觀預(yù)期不同，謝逸楓表示，溫州農(nóng)用房、小產(chǎn)權(quán)房量巨大，一旦允許上市流轉(zhuǎn)后，溫州房地產(chǎn)市場房源繼續(xù)增加，導(dǎo)致更多空置房，有可能刺破溫州的房地產(chǎn)泡沫。
  “目前來看，這種試點方案可能只在農(nóng)村里進行，而不能擴展到城鎮(zhèn)里?！敝x逸楓向記者表示，集體土地沒有使用年限，一旦上市后，如何計算?上市交易后，交易所得歸誰所有?“一連串的問題都在于，目前我國土地制度、產(chǎn)權(quán)制度仍不完善。
  ”城鎮(zhèn)居民仍不得購買小產(chǎn)權(quán)房溫州的土地制度政策出臺后，受到社會各界的關(guān)注。
  溫州市農(nóng)辦近期對一些敏感問題進行了解釋。城市里的人能到農(nóng)村買房子嗎?對這個問題，溫州市農(nóng)辦表示，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
  農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么交易?溫州市農(nóng)辦對此作出解釋：農(nóng)村房屋所有權(quán)也就是農(nóng)房的交易，因為其土地性質(zhì)為集體所有，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行交易，非同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行的農(nóng)房交易是不能辦理相應(yīng)的土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  9月3日，國土資源部新聞處處長謝暉表示，目前，關(guān)于開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點工作的指導(dǎo)意見，國土部并沒有向地方政府下發(fā)過這一文件。
  有消息人士稱，雖然目前沒有形成**終的指導(dǎo)文件，但各地就農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索已經(jīng)廣泛展開，其中也包括宅基地流轉(zhuǎn)。
  謝逸楓說，由于當(dāng)前法律障礙尚未完全破除，各地政府又無明確文件可依，土地制度改革的進展可能低于外界預(yù)期。
  南方日報記者 趙曉娜

  查看全文↓ 2013-11-23 08:47:35

相關(guān)問題

• 問 溫州哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售??？我很想買一套，家里窮，買不起商品房。
  答

  溫州市房產(chǎn)局地址：九山路7號房管大樓電話：(0577)88222495

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• 問 想買個小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 ??買小產(chǎn)權(quán)房好嗎？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎? “國家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)買賣不受現(xiàn)行房屋相關(guān)法律保護 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權(quán)屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買

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• 問 什么事小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？相信很多人都不是很了解。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個冷門知識，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)分類 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因 1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。 2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。 3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。 小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險 （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險 購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 小產(chǎn)權(quán)房相對于的就是“大產(chǎn)權(quán)房”，與國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”不同，小產(chǎn)權(quán)房國家并不發(fā)權(quán)產(chǎn)證，因此并不受法律保護，因此購買的時候要慎重。