買房，貸款批不下來怎么辦

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• 157****4616

  貸款為什么批不了 。找找原因 或直接全額付款

  查看全文↓ 2013-12-08 10:49:31
• 146****3951

  問清楚為什么不能貸款，找找原因吧

  查看全文↓ 2013-11-29 14:41:05
• 132****7324

  只能全部付清了

  查看全文↓ 2013-11-29 14:40:43

相關(guān)問題

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。　　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 貸款買房銀行批不下來怎么辦
  答

  貸款買房銀行批不下來怎么辦，還是要先到銀行去了解一下具體拒絕的原因，這樣才好對(duì)癥進(jìn)行辦理。①大多數(shù)銀行拒絕的原因是由于個(gè)人的問題，有些購房者的征信比較差，再申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，之前已經(jīng)擁有多張信用卡，而且?guī)缀趺繌埧ǘ继幱陂_卡的狀態(tài)，甚至有一些有過幾次的逾期行為，負(fù)債過高或者是逾期都會(huì)導(dǎo)致審批不通過。②針對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)征信逾期，如果不是特別嚴(yán)重的逾期可以過一段時(shí)間養(yǎng)養(yǎng)征信之后再進(jìn)行申請(qǐng)，如果著急買房的話，可以更換一家銀行試一試。③除了信用卡之外，如果還申請(qǐng)過其他的貸款，導(dǎo)致自己的負(fù)債率比較高，銀行在審核的時(shí)候擔(dān)心加上房貸后還款能力下降，遇到這樣的情況可以先把其他的貸款還上，然后再進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 ??買房貸款批不下來怎么辦？
  答

  買房貸款辦不下來怎么辦？1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。買房貸款辦不下來怎么辦？買房辦貸款多久能下來？買房辦貸款多久能下來？1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

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• 問 貸款買房貸款批不下來怎么辦
  答

  貸款買房貸款批不下來建議可以再換一家銀行試一試，因?yàn)橛行┿y行的審批會(huì)比較嚴(yán)格，但有些銀行審批會(huì)比較寬松，而針對(duì)于一些著急買房的人來說，更換銀行就是目前比較快速的解決方法，當(dāng)然也可以向原審批銀行咨詢一下，是哪里不合格，導(dǎo)致沒有通過抵押貸款，可以盡可能的采取補(bǔ)救的措施，然后再重新提交申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不是特別好，比如存在有征信逾期或者是銀行流水沒有達(dá)標(biāo)，又特別想要購房的話，可以找當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司，但是找擔(dān)保公司的話會(huì)需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，無形之中也會(huì)增加購房的總成本，所以建議還是要慎重考慮一下。申請(qǐng)貸款的時(shí)候最好不要頻繁換工作，容易給銀行留下不好的印象，認(rèn)為頻繁換工作會(huì)導(dǎo)致沒有償還貸款的能力。