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地鐵房好嗎?會不會影響休息啊

137****7507 | 2013-12-09 14:44:35

已有4個回答

  • 147****7842

    利:地段好 **空間大,交通便利,弊:車流量大,出門安全不方便,流動人口大,不方便,不安全

    查看全文↓ 2013-12-27 10:28:03
  • 156****9288

    地鐵房子交通方便。而且很保值,地鐵房主要看建筑的設(shè)計(jì)?;旧系罔F旁邊的開發(fā)商多會想到隔音方面的,所以不用擔(dān)心休息。!

    查看全文↓ 2013-12-10 08:59:01
  • 151****7151

    說沒有影響那是不可能的,關(guān)鍵是看利大于弊,還是弊大于利

    查看全文↓ 2013-12-09 18:20:26
  • 151****8813

    地鐵房交通便利,生活方便

    查看全文↓ 2013-12-09 18:19:55
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  • 冬天本來就會停工,很正常,不會影響的,交房時間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

    全部2個回答>
  • 如果車開過都震動那肯定不正常的了.建議到房屋鑒定專家鑒定一下是否是危房.如果是危房是**好換房住吧.必竟安全第一.

    全部5個回答>
  • 全款買房子可是房子沒有下來 什么證都沒有 會不會有風(fēng)險啊

    只剩20年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?房齡會不會影響貸款?

    有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因?yàn)橛械你y行規(guī)定:房屋抵押貸款,并不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能放寬至25年。  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格:  1.尚未還清貸款的房屋  應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款?! ?.房齡時間長、戶型小的二手房  進(jìn)行房屋抵押貸款申請時,大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論?! ?.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房  在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了。  4.小產(chǎn)權(quán)房  小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,其實(shí)是一類無產(chǎn)權(quán)的房子,這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明,只有房屋買賣合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險,故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。  5.部分已購公房  雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

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  • 會影響貸款。公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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