房產(chǎn)抵押登記手續(xù)？

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• 132****4542

  公有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;
  ②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
  ④抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。
  ⑤國有企、事業(yè)單位房地產(chǎn)抵押的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的書面證明原件;
  ⑥集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會通過的決議原件;
  ⑦中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會通過的決議原件;
  ⑧有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。

  查看全文↓ 2013-12-12 09:57:21
• 156****6864

  私有房屋抵押需提供資料：
  ①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;
  ②抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件;
  ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
  ④抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。

  查看全文↓ 2013-12-12 09:56:57

相關問題

• 問 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠斒氯朔Q為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規(guī)定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權?！　鶛嗳怂邮艿牡盅何铮氜k理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期?！　?、不登記的，不對抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權?！　÷蓭煈敽侠淼靥崾疚腥?，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責任　　律師應當合理地提示委托人，擔保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。

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• 問 房產(chǎn)變更登記手續(xù)
  答

  婚前財產(chǎn)，添上名字也不是你的。**好的辦法是寫個 財產(chǎn)協(xié)議，約定房子歸雙方。這樣才有法律效力。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)證安全嗎?房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些?
  答

  因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處: 其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買賣; 其三如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到**大限度的保障。

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• 問 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權利，未經(jīng)抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產(chǎn)的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

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• 問 ??誰知道房產(chǎn)登記手續(xù)主要有哪些？
  答

  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責辦理預售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購買當?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

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