.png)
①需要房屋買賣方各持相關(guān)證件到市房管局或縣房管局辦理更名過戶登記。②登記之后，房管局會根據(jù)相關(guān)法規(guī)對該房產(chǎn)的買賣行為進行審核，待審核通過之后便會通知雙方來辦理手續(xù)。③雙方各持本人身份證、戶口本、印章等相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，再繳納相應(yīng)的稅費，更名過戶手續(xù)就辦理成功。
房屋更名都需要什么
132****7173 | 2014-01-15 15:22:35
已有8個回答
-
146****4732
夫妻之間更名不需要交錢!
查看全文↓ 2014-01-18 09:30:01 -
144****1416
1，如果你奶奶在世的話，是必須要交錢的。
查看全文↓ 2014-01-17 19:13:45
直接過戶給你的話，目前北京，（普通住宅滿五年）只有一個網(wǎng)簽價（90——140米）百分之一點五的契稅（90米以下，百分之一的契稅）等等，如果不是這個種類的就多的去了，個人所得稅，營業(yè)稅。首先你得告訴我，房屋所屬類型，房本面積，房本是哪年的或者原始購房合同等等。
2，如果你奶奶不在世的話，目前來講是繼承是不用交錢的，也就工本費幾十元。不過這樣的話，是有點麻煩的，你要做繼承公正，如果有遺囑，直接做公正，如果沒有遺囑，就要做很多了，比如你的叔叔，爸爸等放棄遺產(chǎn)公正等等。 -
146****9854
二手房過戶一、登記要件
查看全文↓ 2014-01-17 12:20:52
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
④贈與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務(wù)負擔 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風險。 -
144****9094
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
查看全文↓ 2014-01-17 09:10:24
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、采用哪種辦理你自己選擇。 -
137****0507
原件：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、網(wǎng)簽合同、家庭購房申請表、網(wǎng)簽掃描件、（海淀還得需要資金監(jiān)管帳號、房屋核驗表）、銀行卡
查看全文↓ 2014-01-16 09:04:25 -
131****5098
不需要交稅,只交85塊錢的工本費就行了。
查看全文↓ 2014-01-15 22:20:37 -
158****7665
身份證，戶口本，結(jié)婚證，合同備件比如網(wǎng)簽合同，購房申請表等，交稅發(fā)票。
查看全文↓ 2014-01-15 17:55:01 -
147****5154
注意帶齊證件
查看全文↓ 2014-01-15 15:30:28
相關(guān)問題
-
答
-
答
①需要房屋買賣方各持相關(guān)證件到市房管局或縣房管局辦理更名過戶登記。②登記之后，房管局會根據(jù)相關(guān)法規(guī)對該房產(chǎn)的買賣行為進行審核，待審核通過之后便會通知雙方來辦理手續(xù)。③雙方各持本人身份證、戶口本、印章等相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，再繳納相應(yīng)的稅費，更名過戶手續(xù)就辦理成功。
-
答
要看房產(chǎn)證上登記人和需要改成的新房主，兩人是什么關(guān)系，是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續(xù)和買賣過戶手續(xù)，什么關(guān)系也沒有，只有買賣方式過戶房產(chǎn)，才可以辦理更名手續(xù)！需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產(chǎn)證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證更名的方法：1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。2、通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。3、通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
全部4個回答> -
答
二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
