購(gòu)買(mǎi)房改房的政策法規(guī)

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• 157****4489

  您得找單位咨詢(xún)一下,是按以前算呢,還是現(xiàn)在的政策辦事,

  查看全文↓ 2014-01-18 18:56:41
• 151****0694

  建議直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún).

  查看全文↓ 2014-01-18 15:06:46
• 151****9471

  近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買(mǎi)斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買(mǎi)嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？ 房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。
  二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一 般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
  很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。
  在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:08:08
• 155****3763

  只有原單位的計(jì)算方式才是**正確的,跟政策沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-01-16 18:25:06
• 142****3823

  在房改售房時(shí)，售房單位按政策規(guī)定是要將住房向原承租人出售的，計(jì)算房屋售價(jià)時(shí)要對(duì)購(gòu)房人夫婦截止到執(zhí)行房改政策時(shí)的工齡年限合計(jì)進(jìn)行抵交給予優(yōu)惠。
  你提到的想用同一戶(hù)籍中工齡**長(zhǎng)的購(gòu)買(mǎi)，但這個(gè)人可能不是承租人，所以按規(guī)定就不能賣(mài)給他，除非你家辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，可在房改售房期間，除非屬于必須辦理的，一般都會(huì)對(duì)更名變更凍結(jié)的。
  希望你家能正確理解。

  查看全文↓ 2014-01-16 13:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)一般指房地產(chǎn)政策與法規(guī)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)包括以下內(nèi)容：①住宅房屋70年到期后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，當(dāng)事先有約定的情況下，按照約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。②如果僅僅只有居住權(quán)，那么住房者不能將房子出租。如果想要設(shè)立居住權(quán)的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。通常情況下，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)^承，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限到了或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會(huì)消失，這時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記。③處于抵押中的房產(chǎn)，通常無(wú)需解壓就能直接過(guò)戶(hù)。但是需要注意的是，銀行具有這套房子的抵押權(quán)，過(guò)戶(hù)后不及時(shí)還貸款，銀行有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹迷撎追课荨＂苋绻怯龅椒蚱捱^(guò)戶(hù)或者是子女繼承房產(chǎn)的情況時(shí)，免征契稅。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)房改房購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么？
  答

  能買(mǎi)，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳買(mǎi)一手房有哪些政策法規(guī)？
  答

  第一次置業(yè)是**三成,第二次是**六成,第三次就只能一次性付款了限購(gòu):有一年以上的社?；蚴羌{稅證明的人非深戶(hù)只能在深圳擁有一套房子,深圳戶(hù)口的可以擁有兩套

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房改房
  答

  你買(mǎi)的不是房改房吧,應(yīng)該是集資建房吧,哈哈,看單位同不同意了,好象是5年后才可以出售,應(yīng)該買(mǎi)了沒(méi)有事,反正是住了又是合法開(kāi)發(fā)。 房改房是以前房屋的所有權(quán)是房管局的房子賣(mài)給個(gè)人了,單位產(chǎn)權(quán)有一部分,個(gè)人有一部分,然后賣(mài)給個(gè)人了的房子叫公轉(zhuǎn)私的,開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子是商品房

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