動遷的抵押怎么做

已有8個回答

• 147****4817

  你與銀行之間的債權債務關系是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關系是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.

  查看全文↓ 2014-01-20 10:50:48
• 158****2102

  可以做的。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-01-19 22:58:46
• 134****7491

  可以找一個中介幫你做,一般是債權抵押!

  查看全文↓ 2014-01-19 21:56:59
• 141****1240

  哈爾濱市關于土地證的辦理事宜 瀏覽：662
  一、土地證的作用 土地證是證明產(chǎn)權人對該房屋占用土地具有合法使用權的憑證。 土地證有兩個不容忽視的作用；第一，動遷的時候，會被要求所有權證和土地使用證齊全，如沒有須補辦；另一個作用是用房子做抵押貸款時，相關部門也要求兩證齊全。如我市的開發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國土資源局辦理，而商業(yè)用房的土地證須到市級單位窗口辦理。
  二、土地使用權類型 土地的合法使用權有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。 協(xié)議出讓指申請使用人直接向國有土地的管理部門提出有償使用土地的愿望，由國有土地的管理部門與申請人進行協(xié)商出讓土地使用權的一種出讓方式。 招標出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由國有土地的管理部門在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權申請人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。
  三、土地出讓金 如果你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權類型是出讓；如果你買的是經(jīng)濟適用住房、房改房、解困房，那么土地證上記載的土地使用權類型是劃撥。如果你買的是一手經(jīng)濟適用房，辦理土地證時，不用交納土地出讓金，如果經(jīng)濟適用房或房改房在上市買賣時應當補繳土地出讓金。 實踐中，辦理土地證是持產(chǎn)權證去辦理，所以許多經(jīng)濟適用房或房改房未補繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來辦理土地證時，該部分土地出讓金也必須補繳。土地出讓金只繳一次就可以。 ※ 個人需要承擔的土地出讓金額度 公式：土地出讓金=城市基準地價×分攤土地面積×10% 分攤土地面積=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù) 例如：某處經(jīng)濟適用住房（或房改房）建筑面積為80㎡，總樓層為8層，其所在地區(qū)基準地價為四類地價。如果該房出售須補繳的土地出讓金是多少（元）？ 土地出讓金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基準地價（每平方米）按地段分成八類 ： 特類 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類 1200 936 780 572 364 234 188 164
  四、土地證的辦理
  1、個人辦理土地證登記所需的材料：
  （1）土地登記申請書；
  （2）房屋產(chǎn)權證明；
  （3）房主身份證明或戶口證明；
  （4）建設用地許可證或其他用地證明材料；
  2、房產(chǎn)（二手房）交易土地使用權變更 A、申報材料：
  （1）、購房人產(chǎn)權證原件及復印件；
  （2）、購房人身份證原件及復印件；
  （3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產(chǎn)權證復印件)；
  （4）、購房協(xié)議書；
  （5）、土地登記申請書； B、辦事程序：受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊登記→出件 C、承諾時限：1-7個工作日 D、收費標準：（依據(jù)財綜字（1999）113號、哈土發(fā)（2000）26號文件規(guī)定） 1）、以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易的，按分攤面積每平方米收取1.5元土地管理費； 2）、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當于土地使用權出讓金的價款及每平方米1.5元土地管理費； 3）、以劃拔方式取得土地使用權的房屋上市交易時按基準地價的30%收取土地使用權出讓金及每平方米1.5元土地管理費. ※ 其它收費：1）登記費13元; 2）工本費20元； 3）確認費3元。 （如賣房人未辦土地證，土地登記費和工本費按雙倍收?。?
  3、土地證丟失、損毀的：補辦土地證須在《哈爾濱日報》上聲明原證作廢，登報一個月后，申請補辦土地證。
  五、土地使用權年限 土地使用權使用年限按下列用途確定： 1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教科，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；4．商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；

  查看全文↓ 2014-01-19 18:42:21
• 157****4656

  有房產(chǎn)證的房子才能做抵押的。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:07:50
• 153****3565

  找大的中介公司幫您做

  查看全文↓ 2014-01-18 22:14:13
• 153****3186

  動遷和你房產(chǎn)抵押沒有任何影響，不論安置或者補償都不成問題。 談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷公司你的房子在抵押貸款，你帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷公司辦理一個委托賬戶，拆遷公司會把你欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫你還款（提前還款），之后再把剩余部分給你，你再辦理退保手續(xù)。
  如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因為動遷以后，你的房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2014-01-18 19:07:05
• 146****2517

  如果說,政府已經(jīng)通知此地已經(jīng)要拆遷了,這樣的房子,是不能再去銀行做抵押的.
  如果你現(xiàn)在的房子,有抵押的話,要動遷,開發(fā)商一定要先把銀行的貸款搞定才能拆.至于如何還,還要和開發(fā)商談.也可以自己還.

  查看全文↓ 2014-01-18 13:30:37

相關問題

• 問 動遷房怎么做抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 動遷安置房抵押要怎么做？
  答

  現(xiàn)在有很多地方都在進行拆遷，我們知道對于拆遷以后的動遷房就是為了安置那些被拆遷的家庭而建設的。那么對于這種動遷房可以像一般的商品房一樣進行抵押嗎，這也是我們關注的。那么下面我們來為大家介紹有關于動遷房可以抵押嗎？動遷房抵押需要準備哪些材料？動遷房可以抵押嗎？需要準備哪些材料動遷房可以抵押嗎1、有關于拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。2、一般動遷房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權歸被安置人個人擁有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。3、那還有一種動遷房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類動遷房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。動遷房抵押需要準備哪些材料1、要抵押當事人的身份證明或法人資格證明。抵押登記申請書。抵押合同?！秶型恋厥褂脵嘧C》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。2、需要可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。登記機關認為必要的其他文件。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于動遷房可以抵押嗎？動遷房抵押需要準備哪些材料的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。動遷房也是可以辦理抵押貸款的，而且我們知道在辦理的時候我們需要準備好一些相關的材料來進行辦理才可以。

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• 問 ??誰知道動遷房怎么做抵押貸款？
  答

  如果說,政府已經(jīng)通知此地已經(jīng)要拆遷了,這樣的房子,是不能再去銀行做抵押的. 如果你現(xiàn)在的房子,有抵押的話,要動遷,開發(fā)商一定要先把銀行的貸款搞定才能拆.至于如何還,還要和開發(fā)商談.也可以自己還.

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• 問 房子怎么做抵押？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。同時，根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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