房改房的面積測(cè)量與商品房的面積測(cè)繪有什么不同

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• 145****6055

  你所指的集體加建就是單位上整體背包，是吧？在二手房交易中99%的整體背包都是加不進(jìn)去的，但是產(chǎn)權(quán)你肯定可以放心，因?yàn)槎际窃?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15500.html">房管局備案了的，不是違章加建。 交易任何房產(chǎn)的時(shí)候都是有測(cè)繪的，但是房改房就不是一定能測(cè)大，我見(jiàn)過(guò)加公攤測(cè)大20平方的，雖然原房產(chǎn)證上只有40多個(gè)平方；也見(jiàn)過(guò)面積一點(diǎn)沒(méi)變的，就是不含公攤的商品房；也見(jiàn)過(guò)面積測(cè)小的。
  房產(chǎn)顧問(wèn)，小王，純手打。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:05:04
• 144****2027

  對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我有實(shí)際經(jīng)歷，在房改時(shí)，由于時(shí)間緊，任務(wù)重，加上當(dāng)時(shí)房改系統(tǒng)也不要求統(tǒng)一對(duì)房改房進(jìn)行測(cè)繪，只是要求房改單位根據(jù)房改房屋的建筑圖紙進(jìn)行測(cè)算，市房改辦進(jìn)行進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)及監(jiān)督。
  但到了具體房改單位，由于從事人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平參差不齊，對(duì)整個(gè)房改工作重視程度不一，以及單位出于盡量讓參加房改的職工少拿些錢(qián)等等因素，致使職工參加房改購(gòu)買(mǎi)的房屋在以后上市交易時(shí)出現(xiàn)房屋專(zhuān)業(yè)測(cè)繪部門(mén)出具的房屋測(cè)繪圖中的建筑面積比當(dāng)初房改時(shí)的面積有較大的出入，其中絕大多數(shù)是房改時(shí)面積小。
  但可以肯定的講，像你所述的情況，并不是說(shuō)你花了72平米的錢(qián)購(gòu)得了55平米，而是反過(guò)來(lái)說(shuō)你花了55平米的錢(qián)購(gòu)得了72平米。
  對(duì)于出現(xiàn)的這種情況，隨著二手房的交易，會(huì)逐漸更正減少直至消滅。在實(shí)際交易時(shí)，賣(mài)家并不是按平米出售的，買(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)房屋的客觀存在進(jìn)行了察看和掌握，通過(guò)中介交易的，中介也會(huì)根據(jù)面積差異的大小協(xié)調(diào)雙方妥善解決。
  在拆遷時(shí)，確實(shí)存在按房產(chǎn)證上的面積對(duì)待，如遇這種情況，產(chǎn)權(quán)人夫婦二人一同拿新測(cè)繪的圖紙、房產(chǎn)證、雙方的身份證到房管局的產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)變更，經(jīng)審核后，即時(shí)辦理，產(chǎn)權(quán)人只需承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)0.40元/平米及80元/證的費(fèi)用。
  這樣，拆遷部門(mén)就會(huì)按更正后的面積對(duì)待了，被拆遷戶(hù)也不會(huì)吃虧。

  查看全文↓ 2014-01-19 10:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房測(cè)量面積的方法有什么？
  答

  一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分　　1、套內(nèi)的使用面積　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；　?。?）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；　　（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　三、公用建筑面積　　（一）組成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等?！　?、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）?！　。ǘ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%　?。ㄈ┕剑悍?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問(wèn) 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

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• 問(wèn) 商品房測(cè)量面積的方法有哪些？
  答

  商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條 商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。第四條 商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓ㄖ娣e。第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。1、 套（單元）內(nèi)的使用面積；2、 套內(nèi)墻體面積；3、 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、 陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積第十二條 其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外圍水平面積計(jì)處。4、 地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7、 穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何、均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建設(shè)面積。8、 圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。13、有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。15、突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。16、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊、按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建面積。17、建筑物墻外有項(xiàng)蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建設(shè)面積。19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。二、不計(jì)算建筑面積的范圍1、 突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。2、 檢修、消防等用的室外爬梯。3、 層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層。4、 構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。5、 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。6、 漢有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋挑臺(tái)。7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。三、其他在計(jì)算建筑物面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。省補(bǔ)充：① 挑陽(yáng)臺(tái)下底層有平臺(tái)按上面挑陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如沒(méi)有平臺(tái)，只有踏步，不計(jì)算建筑面積。② 無(wú)柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺(tái)的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如只有踏步，沒(méi)有通道平臺(tái)，不計(jì)算建筑面積

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• 問(wèn) 想問(wèn)下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 商品房面積怎么測(cè)量有什么簡(jiǎn)單的方法嗎？
  答

  是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

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