年前房子便宜還是年后便宜

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• 134****4374

  只要房價不漲就謝天謝地吧

  查看全文↓ 2014-01-19 10:21:14
• 155****0883

  年前有優(yōu)惠活動，年后不一定

  查看全文↓ 2014-01-19 10:20:54

相關(guān)問題

• 問 房子買賣便宜還是贈予便宜？
  答

  **好是辦理過戶手續(xù)。因為以后這房子還需要出售，到時候因為贈予和繼承會給買家產(chǎn)生很多費(fèi)用，那樣的話可能房子也會少賣幾萬塊?，F(xiàn)在辦理過戶手續(xù)就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻兩人帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，你們兩人帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明到房交所辦理即可。雖然花點錢，但是以后你想怎么處置都好！

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• 問 ??期房便宜還是現(xiàn)房便宜?哪個比較劃算?
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設(shè)，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風(fēng)險高收益，低風(fēng)險低收益。期房風(fēng)險高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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• 問 ??請問年前買房還是年后買房好？
  答

  其實，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會?！　∠拶徬拶J提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房價回調(diào)，賣方議價空間松動，此時好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購買房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”?！　v年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大?！　∧旰髮W(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房價依舊堅挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

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• 問 父母的安置房五年后過戶給子女便宜還是十年后便宜
  答

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢：繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。 9 評論 分享 舉報 筑家易 點擊下方鏈接，了解**新樓盤詳情 2017-03-31一般父母過戶給子女的方式有三種：1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、贈與父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。三種方式比較：1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費(fèi)用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。3、繼承相對于出讓和贈與來說是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會麻煩，并且在以后的交易中會產(chǎn)生20%的個人所得稅，因此一般不采用。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 ??有誰曉得年前買房還是年后買房好?
  答

  其實，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會?！　∠拶徬拶J提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房價回調(diào)，賣方議價空間松動，此時好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購買房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”?！　v年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大?！　∧旰髮W(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房價依舊堅挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

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