購(gòu)房新房如何了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？

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• 135****6018

  1.你沒(méi)簽的時(shí)候，就在網(wǎng)上查查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)唄。把開(kāi)發(fā)商的公司的名稱寫(xiě)上，
  
  在百度搜一下。等簽合同的時(shí)候，就晚了。
  
  2.沒(méi)聽(tīng)過(guò)要貼這個(gè)復(fù)印件的。
  
  3.到建委去查。
  
  順便說(shuō)一句，與其這么模糊的問(wèn)。你不如把開(kāi)發(fā)商的名字寫(xiě)上來(lái)呢。

  查看全文↓ 2014-01-20 22:29:32
• 144****0684

  預(yù)售的時(shí)候，要看的主要是開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)檗k理這個(gè)證的前提是前面的手續(xù)全部應(yīng)該齊全的，而且這個(gè)許可證應(yīng)該可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等第三方進(jìn)行確認(rèn)的。
  銷(xiāo)售的時(shí)候，主要看開(kāi)發(fā)商提供的商品房《入住許可證》，有了這個(gè)證，代表了已經(jīng)是符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并獲得驗(yàn)收通過(guò)了的房產(chǎn)，也是辦理產(chǎn)權(quán)證的前提必要條件。
  入住許可證，也是可以通過(guò)第三方管理平臺(tái)進(jìn)行查詢的。

  查看全文↓ 2014-01-19 11:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商到底靠不靠譜?怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  那么買(mǎi)房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤(pán)實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是大家在買(mǎi)房的時(shí)候，必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手購(gòu)房者，選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?好的開(kāi)發(fā)商有哪些好處?
  答

  一、買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤(pán)規(guī)劃更科學(xué)大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤(pán)都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買(mǎi)房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車(chē)管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

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• 問(wèn) ??怎樣了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力?怎么挑開(kāi)發(fā)商?
  答

  大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下四步就可以判斷：1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)告普通人對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌沒(méi)有多少概念，但專業(yè)的網(wǎng)站會(huì)有對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，也有關(guān)于房企的報(bào)告，比如房天下《2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告反映的是開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，也反映了房企在行業(yè)內(nèi)的影響力和口碑。此外，也可以從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：怎么挑開(kāi)發(fā)商？四步就能辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力2、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了幾個(gè)樓盤(pán)，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

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• 問(wèn) ?? 如何了解 新樓盤(pán) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商資質(zhì)當(dāng)然重要了，首先要看開(kāi)發(fā)商的大小，在本地有沒(méi)有其他的項(xiàng)目，或是其它城市的項(xiàng)目，**好是在本地有項(xiàng)目的，可以做個(gè)參考。宏達(dá)世紀(jì)錦城 這個(gè)樓盤(pán)是可以信賴的。 我可以幫助你買(mǎi)這里的房子，保證比售樓部?jī)r(jià)格優(yōu)惠一點(diǎn)。在我這里你可以買(mǎi)成都二十多家新樓盤(pán)的房子?xùn)|西南北都有，而且保證價(jià)格比售樓部便宜一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢開(kāi)發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，只有“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格：A. 目前，開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。 買(mǎi)方需要了解開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。為此需要審查開(kāi)發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開(kāi)發(fā)商的股東情況。 如果開(kāi)發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開(kāi)發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊(cè)登記文件，中方為“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”(下稱“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開(kāi)發(fā)商本身的**新“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。 有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過(guò)工商行政主管部門(mén)進(jìn)行的企業(yè)年檢，買(mǎi)方應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間以及是否蓋有工商部門(mén)“年檢通過(guò)”的印章;(3)、開(kāi)發(fā)商設(shè)立時(shí)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告，以便知悉其實(shí)收資本的數(shù)量和繳納情況等;(4)、開(kāi)發(fā)商的公司章程;(5)、如果開(kāi)發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買(mǎi)方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同; 外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件; 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū);(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。B. 開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)**根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式有兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán);其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡(jiǎn)單說(shuō)前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。 用于商品房開(kāi)發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來(lái)源于政府出讓的土地。無(wú)償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開(kāi)發(fā)?？疾橥暌陨系牟牧?，相信對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格已經(jīng)有了比較清楚的了解。當(dāng)然除了這些“硬性”的條件，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況也很重要，考查開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)以及社會(huì)信譽(yù)也可以避免買(mǎi)爛尾樓，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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