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個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當時購買價-合理費用)*20%由于其中的合理費用包羅萬象，比如當時的稅費，裝修用的費用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當時地稅局人的心情，可能你覺得有點可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關系的人或者一些正規(guī)的地產經紀公司，則沒有問題.
全部3個回答>現(xiàn)在還有換房免個稅的政策嗎
157****5602 | 2014-01-22 21:17:19
已有8個回答
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148****2662
您好 ，樓主
查看全文↓ 2014-01-25 19:00:23
1.20%個稅不是房屋成交總價來征收的，公式是這樣的，（現(xiàn)在房子過稅總價-原來購買價格）*20%
注意：房子過稅價格跟成交價格是有很大區(qū)別的，比如成交價格6000元一平，但是過稅價格可能只有4000元一平，房子過稅價格是根據(jù)房子新舊，地理位置等等綜合因素來決定的，所以不是每一套房子個稅都比較高。
2.按照你前年買的房子來算，你的個稅不會太高，因為你房子**中間的差價不會太大，所以不用太擔心。 -
152****6544
不可以，5年才能退。
查看全文↓ 2014-01-25 17:55:10 -
135****1258
有，業(yè)主是唯一住宅就行
查看全文↓ 2014-01-25 09:08:55 -
132****1890
結婚擺酒近兩年了，戶口本上依然是“未婚”。為了能在買第二套房時享受首套房**和利率優(yōu)惠，玉先生夫婦一再推遲領結婚證的時間，準備搞定二套房后再去領結婚證。與為了避開限購假離婚不同，這種特殊的“隱婚”令人稱奇。近段時間，一有空閑，玉先生夫婦就奔波在看房的路上。原來，結婚前，玉先生在武昌購買了一套50多平方米的房子，但雙方老家都在外省，結婚前雙方父母來武漢小住的時候，就發(fā)現(xiàn)房子太小住不下。考慮到婚后生了孩子也要父母過來幫忙帶，玉先生夫婦打起了買二套房的主意。那是2010年底，房價正處于高位，根據(jù)國家樓市調控政策，購買二套房**需六成、貸款利率上浮10%。對二套房的認定，則是以家庭為單位“認房又認貸”。因玉先生婚前有房子并貸過款，所以他婚后再購房就要被認定是二套房。玉先生夫婦于2010年“五一”和“十一”分別在兩個老家辦了婚禮，準備當年的11月份、兩人的定情日在武漢來領取結婚證。這時，一個朋友建議他不如以妻子金女士的名義買了房子后再領證，因妻子名下無房無貸，可以申請首套房貸款。玉先生夫婦一聽，不由算了一筆賬：以他們在南湖看中的一套100平方米的三房計算，如果不領證，以金女士名義買房就算首套房，按照當時8000元/平方米均價算，房子**三成24萬元；而如果是領了證買房就算是“二套房”，**六成就得48萬元。這對小兩口來說壓力太大了。不過，經歷了去年下半年至今武漢房價的回調，玉先生覺得現(xiàn)在可以考慮出手買房了，他笑稱，不趕快買房，現(xiàn)在的“無證婚姻”怕會影響夫妻感情了。其實，還有不少辦酒再領證的夫婦，也是因為婚前夫妻雙方都買過房子或者有過貸款記錄，無奈“被二套”或被限購。如市民林先生的父親申請過經適房，他和父親一起貸款；而女友也繼承了一套小房子，這樣一來，雖然沒有被限購，但是銀行對第三套房停貸，他們買房也出現(xiàn)問題，不得不先辦婚宴，買房后再領結婚證。巧用公積金二套房也能低**其實，如果夫妻雙方都正常繳存公積金，可以使用公積金貸款來完成買第二套房的愿望。根據(jù)規(guī)定，武漢職工首次使用公積金購房，可以享受“**三成（90平方米以下**兩成）、基準利率”的優(yōu)惠政策。而且，因此前沒有用過公積金貸款，玉先生夫婦即使領證后再買房，也可以認定為“首套房”。以他看中的100平方米、單價8000元的房子為例，公積金貸款**可以三成24萬元，而公積金貸款利率僅為4.9%，大大低于商貸的7.05%。若申請20年的貸款，預計公積金貸款可比商貸省下16萬元利息。
查看全文↓ 2014-01-24 18:11:30 -
143****4340
有,業(yè)主是唯一住宅就行
查看全文↓ 2014-01-24 09:04:58 -
141****4132
繳納分為普通住宅和非普通住宅。超過140平米的是差額的營業(yè)稅。小于140平米不征收營業(yè)稅個稅必須繳納,因為不是唯一的住宅
查看全文↓ 2014-01-23 13:17:37 -
137****9002
找到好貼不容易，我頂你了，謝了
查看全文↓ 2014-01-23 09:12:32 -
154****8936
沒有,有沒有個稅主要看賣方是不是家庭唯一住房。
查看全文↓ 2014-01-22 21:32:51
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現(xiàn)在個稅是零，但并不等于零申報，也并不等于沒納稅，這一點非常關鍵。從去年10月份起征點上調，到今年1月份開始進行六項專項扣除，已經有超過7000萬人士的個稅減免了，力度和額度都非常大。雖然一部分人可以不繳個稅了，但我們國家的稅收實際上大約有七成左右是間接稅，比如，買的商品、買的服務也都會產生稅，買車、買房還要直接交一筆購置稅，所以并不妨礙我們是納稅人的身份。另外，企業(yè)、單位作為代繳的部門或者代繳義務的承擔者，尤其是稅務部門基本上都以月為單位申報，只要有申報記錄就證明我在這個城市有穩(wěn)定的工作。個稅改革的初心，就是讓大家增加更多的獲得感和權利上的滿足感。所以，雖然個稅減了，但是市民的權利是不能減的。個稅的法理依據(jù)是2018年再次修訂完成的，是全國人大簽訂修訂生效的國家大法。各城市的法規(guī)是要服從于全國大法，這一點在法理上是非常清晰的。另外，除了大家在計算少交多少錢之外，更要理解立法的精神是什么，立法的精神就是增加大家的獲得感，推動整個改革不斷深化。
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個人賣房交什么稅？首先我們應該明白一個概念，個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20％征個稅，二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1％征收。按照《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。個人賣房交什么稅？如何免除賣房個人稅？如何免除賣房個人稅？按照國家稅務局的相關標準，房屋交易產生的個人所得稅要又房租繳納，標準就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當初房產購買價格為70萬，3年后轉讓所得的房屋總價為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個人所得稅。但是個人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個人所得稅：1、上手購買一手商品房的可提供《預售契約》約定的交樓時間超過5年，并提供個人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，提供個人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產證；非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收。給買房交什么稅，過之后人們都應該已經知道了吧，這些稅費是必須要去進行繳納。而且還必須要了解相關的事項才是可以的，對于如何免除賣房個人稅，因為特定情況下還是可以減少一些的，到時候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。
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①如果是屬于繼承房產的話，是可以免除個人所得稅的。當然房屋產權所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權，那么在繼承的過程當中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關的規(guī)定來征收個人所得稅了。②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產權證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產所得房產，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。⑤如果房產證已經滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。
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房屋產權無償贈與的當事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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