已有兩套房，買(mǎi)單位集資房。算 三套房嗎？

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• 146****7677

  第二套房認(rèn)定，不是看貸款的，而是看你房子數(shù)量，夫妻雙方只要有一方有房產(chǎn)的，再買(mǎi)就屬于第二套

  查看全文↓ 2014-01-25 09:32:19
• 132****5310

  算了，或者不算，它具有雙面性，因?yàn)槎际悄阕约旱姆孔?，買(mǎi)個(gè)人的，和集資單位的都是自己名下的房子了，所以是算了。但對(duì)于有些單位來(lái)說(shuō)，房子是以公司名下的，不能由個(gè)人賣(mài)出，這樣就不算了。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在大多數(shù)的城市都是沒(méi)有辦法再購(gòu)買(mǎi)第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒(méi)有房貸限制的正式購(gòu)買(mǎi)。利用貸款購(gòu)買(mǎi)第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無(wú)論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶(hù)的審核是很?chē)?yán)格的?，F(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無(wú)論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬(wàn)到70萬(wàn)的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 家庭二套房政策是什么？ 個(gè)人名下已有兩套房，購(gòu)買(mǎi)第三套房有什么政策？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

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• 問(wèn) 我已有兩套房了想知道第三套房房契稅是要交多少呢？
  答

  如果你能購(gòu)買(mǎi)三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。7、物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒(méi)有公示力。不過(guò)，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買(mǎi)了也沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過(guò)戶(hù)都是由單位的房產(chǎn)部門(mén)給辦理的，只是不能用來(lái)抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。

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• 問(wèn) 您好已有兩套住房，都很小，不貸款還可以買(mǎi)第三套房嗎
  答

  限購(gòu)的區(qū)域是不能買(mǎi)，你可以在不限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)，一次性付款就行。

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