房價這么高何時才能降啊

已有12個回答

• 136****2439

  中國房地產經過的2005-2010年的瘋漲年代，踏入2011年，經歷了國家一系列的調控后，房價只是停下來上漲的步伐，現(xiàn)在的房價還在跟政策博弈中，交易在觀望，量少價不跌。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商降價銷售回籠資金還銀行貸款。政策的目的達到了初現(xiàn)成績----抑制房價過快增長！今年下半年房價會有所下跌(一線城市降幅在15%-20%左右，二三線城市降幅在10%左右）。未來的房價怎么走呢。
  1.未來幾年中國經濟還得房地產帶動；2人民幣還在不斷的**；3國內的需求還在擴大；就這三點而言，未來中國的房價還是慢牛上升的行情。滿意請采納！

  查看全文↓ 2014-01-27 17:04:29
• 154****8328

  從現(xiàn)在開始，至少連降三年，先不說太遠。 如果是投資買房的話，去二線城市，一線城市基本上已經到頂了。
  
  以下是我的一些觀點：
  
  從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的**大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發(fā)行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發(fā)行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發(fā)的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
  
  房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發(fā)商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮政策的響應傳導到市場，全國房價將出現(xiàn)局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低，中小企業(yè)開始如雨后春筍蓬勃發(fā)展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續(xù)一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態(tài)，三四線城市房價會被打回原型。
  
  年底之前，全國房價不會出現(xiàn)整體大幅下降，但是，會出現(xiàn)局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。這時開發(fā)商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。
  
  我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。將要持續(xù)到2011年底，政府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，政府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現(xiàn)是不漲不跌，個別區(qū)域和樓盤將會有開發(fā)商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續(xù)2012年4月。
  
  第二階段，政府將會去房價泡沫化。政府開始穩(wěn)住陣腳，試圖恢復經濟增長。但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續(xù)高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業(yè)。他們知道，生產是有周期性的，工業(yè)產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新政府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。這時會有一些便宜的資產投進市場，現(xiàn)金為王;同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。
  
  第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區(qū)域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續(xù)兩三年。這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續(xù)三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫**后的葬禮。
  
  深圳財經分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點總結！

  查看全文↓ 2014-01-27 17:02:20
• 142****9682

  目前房市調控已經有效的限制了房價上漲，還會繼續(xù)調控下去的。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:31:23
• 156****0788

  成都的房價也是被炒起來的，不過沒有辦法，如果真的房價大跌的話也就代表我們國家的經濟即將崩潰，如果是只是跌了一點，也是有很多人還是買不起，沒有辦法，上海比成都更加現(xiàn)實！
  **好的辦法就是千萬不要將人民幣握在手中，先買一套小一點的，到時間再換房，這樣漲跌都和你無關了！

  查看全文↓ 2014-01-27 12:29:52
• 147****7318

  短期是一種向下跌的趨勢..長期還是一種上升的格局.,,中國的經濟發(fā)展,,.. 始終還是推動著樓價..房價出現(xiàn)局部小波動是很正常的,我不認為房價會降,首先我們來分析以下,在做決定:我國是個人口大國,再加之我國已經加入WTO,外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調控,也出臺了一些房改措施,但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲?**近一年多以來,各地的房價基本上都翻了一翻,有人說這是炒作,有人說這是泡沫,我不這么認為, 試想一下,想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會需求為后盾的,否則要是沒人買,你房價再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢?我來告訴你,80年代初期,大批的知識青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了,這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨生子女,父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的,所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎,誰讓你非要結婚呢?結婚沒房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認命吧,房價短期內不會跌的。
  版主記得采納答案哦,謝謝哦

  查看全文↓ 2014-01-27 09:06:16
• 154****7980

  國家不采取進一步的房控措施，很難降房價。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:41:57
• 142****7768

  朋友，我真的很能理解你的心情，我前一段時間也很糾結，我覺得房價降不降真的不好說，但是，我認為買房還是很劃算的。
  像我一個月租房子在軟件園附近，2室的房子，要2000多元，而買一套2室的房子，**20多萬，貸款20年的一個月才還2000元，和租房差不多，**后還能剩個房子。
  除非你是大連本地的，和父母一起住，不著急買房，不過現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害，人民幣**，所以房價如果不漲的話，就算是變相降價了吧。
  我只是隨便說說我的想法，也許不一定全對的，呵呵。啊

  查看全文↓ 2014-01-25 21:04:17
• 148****4925

  現(xiàn)在是不可能跌的，首先，2008年還沒到，在奧運舉辦之前肯定是一路狂漲，其次，北京就那么大（市區(qū)），地皮有限，房子就有限，有限的東西永遠不會降價。
  
  據說已經出臺了規(guī)定，現(xiàn)在開始計劃建造的樓房不允許蓋90平米以上的了，也就是說居民用房不允許面積太大，當然價格也不會太高，所謂不太高是不超過15000。大面積的公寓當然也蓋，一般是300平米以上，價格也定得十分高，是給有錢人用的，也就是或不會再有現(xiàn)在這種7、8千一平米一共100多平米的房子了，要么經濟些，要么豪華些。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:04:21
• 138****9996

  明年肯定會稍降的，放心哦你吧，

  查看全文↓ 2014-01-25 14:17:20
• 154****9053

  1、房價正在下降,只是下降得比較少。看國家公布的統(tǒng)計數據:國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數據顯示,雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%,但較上月減少了1個百分點,自4月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后,這已經是連續(xù)第二個月出現(xiàn)回落。更值得注意的是,全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,轉為6月份的環(huán)比下降0.1%,較5月回落0.3個百分點,這是近15個月來全國房價環(huán)比增幅首次由漲轉降。
  2、全國房地產開發(fā)景氣指數是房地產價格指數,也顯視房價在微降。全國房地產開發(fā)景氣指數。同日公布的數據顯示,6月份全國房地產景氣指數為105.06,比5月份回落0.01點,是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續(xù)第三個月回落,不過依然連續(xù)11個月運行于100點以上的景氣區(qū)間。

  查看全文↓ 2014-01-25 12:37:22
• 144****7593

  房價降,**近5年內幾乎沒有空間,要用趁早買。因為我們現(xiàn)在經濟快速發(fā)展,城市人口不斷增加,對房地產需求不斷加大,另一方面,國內資本市場資金不斷充裕,而在看看我們建房的速度,遠遠落后于需求的增加,而房地產市場又是以市場為導向的,所以,要用早買了。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:11:28
• 143****7225

  今年不會,明年有些城市會下降!但幅度不會太大!房產泡沫太大了!

  查看全文↓ 2014-01-24 21:17:25

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  升降都是有市場規(guī)律的，目前比較穩(wěn)定，降的可能性不是很大。

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• 問 房價何時能降低啊
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  等到國家對房地產失去信心的時候?。。≈袊姆康禺a本來就是政府，開發(fā)商，投機賊催生出來的雜種！它沒爹（跌)。大家都在找他的爹。國家的數據都是拿來忽悠百姓的，北上廣等一線城市郊區(qū)，地段不好的地方是跌了點?？纯炊€及一些精品城市，不跌反漲。國家的空頭政策出來后，開發(fā)商只是降低了拿地的幅度。政府的口號：搞活社會主義市場經濟。但沒說不能搞死百姓呀! 房地產搞活了，百姓累死了?。≈袊康禺a就是扯蛋，政府扯開發(fā)商，開發(fā)商扯投機賊，投機賊扯老百姓，**終蛋疼的是千萬百姓！

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  可以再觀望一段時間，但不宜久，因為市場低迷已經一年多了

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  宜昌的消費水平比武漢都高了，這說明宜昌人有錢啊，房子是賣給有錢人的，房價自然是不會低了。

  房價怎么這么高？誰比較清楚的，可以分享下嗎？

  答

  隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經濟的一個重要構成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經營管理水平和經濟效益，都將促進房地產業(yè)和國民經濟的繁榮與發(fā)展。

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