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一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。一般來說，貸款年限越長，額度越大。
全部5個回答>房貸面簽需要準備什么？
141****1634 | 2014-01-25 09:17:51
已有10個回答
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145****7283
因為不知道你是買的二手房還是直接從售樓處購買所以給你個信息做參考：
查看全文↓ 2014-02-14 10:56:39
第一：確定買賣雙方資質，是否可以貸款.
1：購房人年齡。（購房人年齡 貸款年限《70年 55歲以上銀行就會比較慎重，未成年人不能貸款，未成年人可選擇聯(lián)名貸款）
2：房齡。房齡 貸款年限《40年 （老房子看具體情況）
3：購房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。（若有記錄，具體要詢問銀行是否能批貸，每個銀行情況不同）
4：是否買房人已經(jīng)有過貸款，包括已經(jīng)還清的。（判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款）
5：購房人是否有穩(wěn)定的工作，能否出示貸款所需要的《收入證明》，《所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章》，銀行工資卡流水賬單。（收入證明所開數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國企或者跨國外企，則無需營業(yè)執(zhí)照副本，只需勞動合同，胸牌等）
6：銀行面簽時，貸款方夫妻均需到場簽字，不能委托給他人辦理。
二：
1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書。結婚的話，需取得對方的同意。共有權人同意出售。
2：房屋產(chǎn)權。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟適用房若是純商業(yè)性質 5年內需買房為北京市戶口，并有經(jīng)濟適用房審批表，成交金額必須為房主購買此經(jīng)濟適用房的價格。
3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。
4：買賣雙方為直系親屬關系，銀行不予批貸。
5：房屋不能有產(chǎn)權糾紛。
6：房主不方便可以委托給別人辦理各項手續(xù)，但需要手寫委托書然后公正，若房主在國外，需持手寫委托書到大使館進行公證。均需原件
7：若產(chǎn)權人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權聲明才可繼續(xù)交易。
8：若房子內有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購買權聲明。
一： 買方提供材料
1：身份證原件，必須二代。（借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件，外地戶口需提供一年的完稅或者社保）。
2：戶口本原件。
3：結婚證原件。
以上材料夫妻雙方均需提供（完稅或者社保只需借款人提供），如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
4：收入證明，借款人本人提供。（中信固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）銀行工資流水。（具體可咨詢經(jīng)辦人）
5：所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡等。
6：學歷證書原件，大專以上需提供。（非必要提供，提供有利于批貸）
7：其他資產(chǎn)證明：大額存單、機動車、其他不動產(chǎn)等等，如果有**好提供。（非必要提供，提供有利于批貸）
二：賣方提供材料
1：身份證
2：戶口本
3：結婚證
以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決
4：房本原件
第三：交易流程
1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進行網(wǎng)簽。（網(wǎng)簽價格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費問題）
2：簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當天同時簽署）
3：評估，銀行安排評估公司上門評估，業(yè)主配合開門即可。
4：審核，銀行信審根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告進行審核。
5：批貸，審核完畢決定是否批貸。
6：過戶，中信批貸之后買賣雙方方可安排過戶，過戶當天需要繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單，標注的有領證的準確日期。（具體稅費可咨詢經(jīng)辦人）
7：物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。
8：領取房屋所有權證，崇文區(qū)過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區(qū)不同。
9：抵押登記，過戶完之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)。
10：抵押登記結束后，銀行見他項權利證放款。
其它注意事項：
1：銀行都是可以提前還款的，但是提前還款肯定會多交一些利息，但是具體需要咨詢和您面簽貸款的銀行經(jīng)理。
2：抵押貸款，需要?？顚Ｓ茫蛘?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，或者裝修，或者出國等，需要有用途。而且抵押貸款不享受7折優(yōu)惠利率，但會根據(jù)情況對基準利率有一定下浮或者上浮。
3：高評估的問題，銀行這邊肯定不會評的過高，就算您自己找了公司高評了，送到總行審核也未必肯定通過，這東西肯定有風險的。
4：房本上是可以寫兩個人的，但是戶主也只能寫一個人，另外一個人屬于共有權人，在后面?zhèn)渥⒗飳懨??？梢猿鰞蓚€本.主貸款人必須是一個人，但可以有共同還款人。
5：公積金在您購房后，拿著相關票據(jù)，是可以提取的，公積金貸款只有公積金管理中心指定的銀行才可以辦理。
6：買學區(qū)房，要注意房主能不能起出戶口或者是否已經(jīng)占用了名額。
7：現(xiàn)在套數(shù)認定 是即認房又認貸，若外地全款買的房子，這邊不一定能查到。
8：房主為未成年人的，需法定監(jiān)護人簽字或者事先由其法定代理人到公證處辦理委托購房公證，否則，其他人代簽合同無法備案，日后也就沒法辦房產(chǎn)證，房屋不能隨意轉讓、交易，若進行交易必須是有利于未成年人的利益。父母出售房產(chǎn)所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
9：目前的基準利率是5.94，各大銀行首套利率優(yōu)惠都不同7折--8.5折不等，但是7折基本上不太容易了。。
10：若三套以上 還想按照首套貸款，可根據(jù)情況去操作 嘿嘿
第三：交易流程
1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進行網(wǎng)簽。（網(wǎng)簽價格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費問題）
2：簽貸款合同，買賣雙方到銀行營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當天同時簽署）
3：評估，銀行安排評估公司上門評估，業(yè)主配合開門即可。
4：審核，銀行信審根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告進行審核。
5：批貸，審核完畢決定是否批貸。
6：過戶，批貸之后買賣雙方方可安排過戶，過戶當天需要繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單，標注的有領證的準確日期。（具體稅費可咨詢經(jīng)辦人）
7：物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。
8：領取房屋所有權證，崇文區(qū)過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區(qū)不同。
9：抵押登記，過戶完之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)。
10：抵押登記結束后，銀行見他項權利證放款。
其它注意事項：
1：銀行都是可以提前還款的，但是提前還款肯定會多交一些利息，但是具體需要咨詢和您面簽貸款的銀行經(jīng)理。
2：抵押貸款，需要?？顚Ｓ?，或者買房子，或者裝修，或者出國等，需要有用途。而且抵押貸款不享受7折優(yōu)惠利率，但會根據(jù)情況對基準利率有一定下浮或者上浮。
3：高評估的問題，銀行這邊肯定不會評的過高，就算您自己找了公司高評了，送到總行審核也未必肯定通過，這東西肯定有風險的。
4：房本上是可以寫兩個人的，但是戶主也只能寫一個人，另外一個人屬于共有權人，在后面?zhèn)渥⒗飳懨?。可以出兩個本.主貸款人必須是一個人，但可以有共同還款人。
5：公積金在您購房后，拿著相關票據(jù)，是可以提取的，公積金貸款只有公積金管理中心指定的銀行才可以辦理。
6：買學區(qū)房，要注意房主能不能起出戶口或者是否已經(jīng)占用了名額。
7：現(xiàn)在套數(shù)認定 是即認房又認貸，若外地全款買的房子，這邊不一定能查到。(銀行已經(jīng)拿到鑰匙盤 可以建委網(wǎng)站查詢)
8：目前的基準利率是5.94，各大銀行首套利率優(yōu)惠都不同7折--8.5折不等，但是7折基本上不太容易了。。
過戶的時候，各大過戶大廳，一般都有賣號的。300-500不等。。。 擔保公司墊資根據(jù)時間收費 半個月一般是收費1.5%左右，抵押登記，各大公司收費也不一樣，需求不同，所以里面涉及到一些手續(xù)什么的。銀行收的不多，主要就是評估費，商業(yè)的和住宅的差距不小。 -
131****0031
個人房貸流程：
查看全文↓ 2014-01-28 09:07:43
1、二手房買賣協(xié)議
2、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章
3、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽
4、需要注意的是把簽訂的幾本協(xié)議帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約 -
147****5651
產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、身份證、銀行流水、收入證明、一年以上的社?；蚣{稅證明
查看全文↓ 2014-01-28 09:04:09 -
143****3593
銀行和房管局都要的
查看全文↓ 2014-01-27 09:57:53 -
131****4198
身份證、戶口本、結婚證或未婚證明、收入證明、銀行流水賬、有公積金的帶公積金卡及明細。
查看全文↓ 2014-01-26 22:52:54 -
137****9720
準備面簽時的材料，包括：
查看全文↓ 2014-01-26 20:31:47
（一）大使館規(guī)定遞交的材料
1.有效護照。
2. DS-160表格確認頁。
3. 一張照片。
4. 簽證申請費收據(jù)原件。
5. SEVIS費收據(jù)。
（二）學業(yè)證明資料.
1.學歷證書、近三年的成績單 。
2.TOFEL、SSAT等成績單原件
3.美國**的錄取通知書或獎學金的證明信和重要的來往信件。
4.個人簡歷等
（三）完成學業(yè)所需財力證明文件 1 .定期存單原件和由銀行開具的存款證明。
2. 出資人的工作證明、收入證明等等一系列材料。
3. 房產(chǎn)證，駕駛證、私車行駛證等等。
（四）其他可以證明你跟國內有不可分離的社會、經(jīng)濟和其它因素使其在 美國簽證關鍵在于面簽，面簽也就針對你父母工作這一塊或者你的專業(yè)以及之后的一個歸國計劃等等 要把我一個技巧，關鍵時候主動遞交一些材料 -
132****1967
1、身份證/軍官證/護照
查看全文↓ 2014-01-26 19:19:09
2、戶口本
3、婚姻證明：【包括：單身證明（有兩個，分別為民政局與街道辦/村委會的單身證明）/結婚證/ 離婚證/喪偶證明】
4、購房申請表
5、私章（1.5*1.5不帶印字的）
6、銀行卡/存折
7、收入證明
8、外地的還需提供社保/完稅 -
144****3847
身份證戶口簿收入證明（結婚證）（未婚證）銀行流水帳存折卡等等。。。。。。
查看全文↓ 2014-01-26 10:33:35 -
143****6201
二手房買賣面簽是銀行，也是房管局
查看全文↓ 2014-01-26 09:15:35 -
151****7689
我是貸款人，想問一下二手房面簽需要準備什么資料？
查看全文↓ 2014-01-25 09:35:52
相關問題
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答
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答
面簽后，還有審核，抵押，取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。資料拓展銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。
全部4個回答> -
答
銀行面簽是指:先與銀行簽訂借款合同,銀行再進行審批;面簽前只能作初步預評。指借款人攜帶合法有效等 到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)，也指當面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。
全部3個回答> -
答
1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)?！ ?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談?！ °y行貸款面簽所需準備的材料： 一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好 銀行面簽必備材料 1. 買方備件： ?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡. ⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場. 注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同(結清證明) ,若產(chǎn)權證上的物 業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
全部4個回答> -
答
1、婚姻狀況如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。2、征信報告銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。3、收入證明、銀行流水房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明。對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。4、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。5、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
全部4個回答>
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