請(qǐng)問(wèn):買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)說(shuō)不包過(guò)戶是什么意思啊

已有11個(gè)回答

• 131****9388

  一種是含稅價(jià),還有一種是凈得價(jià)!!!凈得價(jià)的話是所有費(fèi)用都是由賣(mài)方承擔(dān),,如果是雙方是各付的價(jià)格,那就是各自付各自的!!

  查看全文↓ 2014-01-28 09:15:34
• 151****7150

  只看你這一段文字看不也所以然來(lái)，要前后連續(xù)，還有就是看當(dāng)時(shí)你們的約定，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房屋好多的賣(mài)方就都是把費(fèi)用加在了房款里 要么你包全部費(fèi)用，要么就是提高房?jī)r(jià)。這要看你的全部合同

  查看全文↓ 2014-01-28 09:11:48
• 141****3425

  你買(mǎi)的是二手房嗎?包過(guò)戶是指包過(guò)戶費(fèi)用在內(nèi),不包過(guò)戶是指過(guò)戶時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用,另算,不算在所說(shuō)的費(fèi)用內(nèi).

  查看全文↓ 2014-01-28 09:02:22
• 142****2722

  就是他現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，建議這樣的房子您先不要考慮！買(mǎi)這樣的房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2014-01-27 21:44:38
• 147****0750

  包過(guò)戶就是說(shuō) 要是你買(mǎi)那賣(mài)家就包過(guò)戶過(guò)戶費(fèi)用就不用你拿。 20萬(wàn)交易這個(gè)不能這樣算，得房屋價(jià)格評(píng)估局幫你評(píng)估，但評(píng)估的結(jié)果估計(jì)應(yīng)該低于20萬(wàn)，至于具體能估多少萬(wàn),這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有人能回答你 或許估價(jià)18萬(wàn)或許是16萬(wàn)，那要看買(mǎi)房人的本事了 比如要是18萬(wàn)在乘以百分之。
  。。就是 要 過(guò)戶的 錢(qián)了 ！

  查看全文↓ 2014-01-27 13:50:13
• 134****0458

  包過(guò)戶的意思就是包費(fèi)用,不包過(guò)戶就是費(fèi)用自理

  查看全文↓ 2014-01-26 22:38:41
• 132****6006

  更名一般是指家庭成員之間的，往往不存在金錢(qián)或者其它的交易；而過(guò)戶很多情況下是伴隨著買(mǎi)賣(mài)交易而產(chǎn)生的。當(dāng)然這樣的解釋只是大部分情況這樣，但兩者之間應(yīng)該沒(méi)有嚴(yán)格的界限，都是將房產(chǎn)證的名字由一個(gè)人變?yōu)榱硪粋€(gè)人的名字

  查看全文↓ 2014-01-26 22:26:35
• 157****0459

  第一：政府也是按照法辦事，房產(chǎn)證都給你們了在加上有協(xié)議還有當(dāng)事人，所以那房子也是你們的咯（買(mǎi)方）你們可以向法院或檢察院投訴政府或者直接告他（前提是他侵犯了自己的所有權(quán)）當(dāng)然如果政府只是說(shuō)說(shuō)那也沒(méi)啥的.第二：如果賣(mài)方在無(wú)意識(shí)或著是精神上有些問(wèn)題的情況下簽的那這協(xié)議也就無(wú)效，當(dāng)事人必須也是雙方都有也就是各派所信任的人（其中如果只有其中一方那當(dāng)事人也就是不成立）.還有就是威脅的情況下也不成立的.
  按照你說(shuō)的情況下排除第二的可能那房子是你們的，你們?cè)谀恼f(shuō)話也行得通不用害怕政府.

  查看全文↓ 2014-01-26 11:51:54
• 152****3595

  過(guò)戶是指 產(chǎn)權(quán)人變更！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:42
• 145****7841

  你是不是少給中介費(fèi)啊,過(guò)戶也是有錢(qián)的,你不出那份錢(qián)怎么給你過(guò)戶?大部分公司即使傭金打折,也會(huì)把全套程序做完,既然那個(gè)公司不給你做,肯定是你們處的關(guān)系不到位哎,這個(gè)沒(méi)辦法,公司做的也沒(méi)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:39:37
• 138****6199

  你是不是少給中介費(fèi)啊，過(guò)戶也是有錢(qián)的，你不出那份錢(qián)怎么給你過(guò)戶？大部分公司即使傭金打折，也會(huì)把全套程序做完，既然那個(gè)公司不給你做，肯定是你們處的關(guān)系不到位哎，這個(gè)沒(méi)辦法，公司做的也沒(méi)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:15:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子的說(shuō)房證過(guò)五年什么意思
  答

  二手房證夠五年是指業(yè)主買(mǎi)回物業(yè)至今夠不夠5年時(shí)間,通常是通過(guò)房產(chǎn)證與契稅完稅證去證明夠不夠五年。如果夠五年的二手房可減免5.6%的營(yíng)業(yè)稅,除此之外,如該物業(yè)是業(yè)主的唯一住房的,還可以減免1%的個(gè)人所得稅。就是說(shuō)夠五年,**多可減成交價(jià)6.6%的稅費(fèi)。反之就需多交6.6%的稅費(fèi)了。對(duì)二手買(mǎi)家來(lái)說(shuō),夠五年的房產(chǎn)較為劃算。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子時(shí)客戶擔(dān)心房子蓋不起來(lái)如何處理?
  答

  不知道你是做一手房還是做二手的。以下是我大概總結(jié)的小小心得，我認(rèn)為不管是做一手還是二手都要具備以下的素質(zhì)才會(huì)變的更出色。首先你要專業(yè)知識(shí)性強(qiáng)，多讀多看多了解多問(wèn)。我剛做的時(shí)候只要有不懂的就問(wèn)人，別怕丑任何人都是這樣過(guò)來(lái)的，專業(yè)知識(shí)都是靠自己慢慢累積。和客戶們說(shuō)話時(shí)盡量避免：嗯%7E%7E啊%7E%7E一些語(yǔ)氣詞，要用肯定的語(yǔ)氣回答對(duì)方。我剛開(kāi)始做的時(shí)候有個(gè)同事和我說(shuō)的，后來(lái)我發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)很重要哦，它讓對(duì)方覺(jué)得你很可靠很信任你！知識(shí)是一方面，做我們這行還有重要的一方面就是不怕累，多動(dòng)腦，反應(yīng)快，觀察能力強(qiáng)！要不厭其煩帶客戶到處看房，在一路上還要耐心的講解。還要對(duì)客戶作出判斷，第一次的見(jiàn)面你要盡可能多的了解客戶個(gè)人信息和客戶的內(nèi)心想法，只有了解對(duì)方想什么才知道問(wèn)題出在哪（這樣才便于你對(duì)癥下藥，嘿嘿）有些麻煩的客戶不是一時(shí)半會(huì)能搞定的，比如他們會(huì)比較周邊的樓盤(pán)或挑一些問(wèn)題，你一定得有心理準(zhǔn)備不怕摩人，要有“拿下”的信心，但絕不能急于求成！（其實(shí)這兩點(diǎn)是很矛盾的，關(guān)鍵看你如何拿捏）采盤(pán)也是我們這行很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，有空或經(jīng)過(guò)哪個(gè)樓盤(pán)就去看看熟識(shí)下其他項(xiàng)目的產(chǎn)品，俗話說(shuō)：知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。有心要買(mǎi)房的客戶一定不止看你一家房子的，所以說(shuō)你要說(shuō)的出周邊的行情與你的產(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比才更有說(shuō)服力?？蛻舾M(jìn)是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，一定要用心去做好它。第一次接待后應(yīng)有了筆記，要對(duì)此客戶有一定的了解，打電話時(shí)選對(duì)時(shí)間，想好說(shuō)辭再打。我做過(guò)客戶，有的銷(xiāo)售員給我打電話跟得很緊，但時(shí)間總不對(duì)，打過(guò)來(lái)也不知道說(shuō)些什么完全沒(méi)有技巧，令我對(duì)此銷(xiāo)售員相當(dāng)反感，即便是想買(mǎi)也不會(huì)選他。所以跟進(jìn)時(shí)一定要多揣摩，說(shuō)話多技巧。（建議你有空可以去自己做客戶試試，就會(huì)有不少心得）還有信心，也是很關(guān)鍵的！要心態(tài)好，其實(shí)做房產(chǎn)銷(xiāo)售很多時(shí)候運(yùn)氣是個(gè)因素，但我相信努力也是絕不可少的。沒(méi)信心就不會(huì)下功夫努力，要時(shí)刻為自己打氣，在業(yè)績(jī)不佳的時(shí)候多想想，多看看別人是怎么做的然后與自己對(duì)比。對(duì)每一位客戶都要敬業(yè)，不要盲目的判斷客戶挑選客戶，盡可能的抓住每個(gè)機(jī)會(huì)。我看過(guò)一本銷(xiāo)售書(shū)上說(shuō)的，失敗不要緊，但一定要搞清楚這個(gè)客戶因?yàn)槭裁丛虿贿x擇你和你的產(chǎn)品。那么下次才能更好的把握對(duì)方！要多學(xué)習(xí)哦！其實(shí)如何做好一個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售，關(guān)鍵在于你喜不喜歡這個(gè)職業(yè)。不喜歡就不說(shuō)了，喜歡的話才會(huì)用心去慢慢摸索，多觀察多下功夫，時(shí)間長(zhǎng)了就一定能做的好：）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶流程是怎樣的
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)超過(guò)人均面積要交錢(qián)嗎？
  答

  賣(mài)房是不需要考慮人均面積的,如果你買(mǎi)房子的時(shí)候家庭人均超過(guò)60平的要征收房產(chǎn)稅,這個(gè)時(shí)候產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人的家庭在上海的房子都會(huì)被計(jì)算在內(nèi)的。如果現(xiàn)有的房子已經(jīng)超過(guò)人均60平,那么只征收新購(gòu)的這套房子的房產(chǎn)稅,如果現(xiàn)有的不足60平,那么征收超過(guò)人均60平的面積的房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)，房子雙稅是什么意思？
  答

  營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售收入的5%征收,個(gè)人所得稅按銷(xiāo)售收入1%征收.雙稅是購(gòu)買(mǎi)方出的，轉(zhuǎn)嫁了

  全部5個(gè)回答>