北京二手房過戶手續(xù)

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• 146****8163

  需要繳稅,契稅 和 個稅

  查看全文↓ 2014-02-01 09:15:46
• 135****1625

  一、登記要件
  ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
  ③房屋所有權證書（原件留存）；
  ④贈與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
  二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產權狀況？
  1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
  1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2014-01-30 16:56:19
• 131****6202

  辦公地點：
  
  昌平區(qū)建委服務大廳， 昌平區(qū)南環(huán)東路，可乘914路及小5路小公共汽車到達。
  乘地鐵至古城站或八角站均可，自駕車的朋友可以走八達嶺高速，由昌平、十三陵13B出口出，后直行在第一個環(huán)島右轉經南環(huán)東路直行向東。
  
  辦公時間：
  
  夏季：周一到周五早8點 － 中午12點，下午2點 － 6點。
  冬季：周一到周五早8點 － 中午12點，下午1:30 － 5:30。
  契稅繳納：周一到周五8：30 - 15:00。
  
  辦理步驟一：在大廳繳納契稅，對于有營業(yè)稅發(fā)生的房屋交易，買賣雙方需先繳納營業(yè)稅并取代開發(fā)票。
  
  步驟二：憑契稅發(fā)票到相關窗口辦理房屋買賣過戶手續(xù)，在辦理前需現(xiàn)場填寫《房屋所有權轉移登記申請書》
  另外，請在過戶前準備好以下材料：
  商品房（含經濟適用房） 公房（含央產）
  買方 身份證原件、復印件1份
  如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。 身份證原件、復印件1份
  如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。
  賣方 身份證原件、復印件1份,房產證原件
  房屋測繪圖、表復印件各2份
  如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證 身份證原件、復印件1份,房產證原件
  房屋測繪圖、表復印件各2份、原始購房協(xié)議
  如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證
  如果是央產，還需準備：1、央產上市證明
  2、房屋物業(yè)供暖結清證明。
  
  步驟三：續(xù)辦理完成后，工作人員將會開具繳納印花稅的票據，并請您到印花稅窗口繳納現(xiàn)金。
  
  步驟四：領證：辦理時間通常為20個工作日。

  查看全文↓ 2014-01-29 14:55:46

相關問題

• 問 二手房過戶手續(xù)
  答

  二手房過戶需的辦理登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

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• 問 ??二手房過戶哪里辦？如何辦理二手房過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??二手房過戶流程，二手房過戶需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶手續(xù)：1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。二手房過戶需提交的證件：1、二手房房屋所有權證書;2、二手房買賣合同;3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;4、二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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• 問 二手房交易過戶手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 ??二手房過戶哪里辦？怎么辦理二手房過戶手續(xù)？
  答

  房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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