1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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142****6271 | 2019-01-11 22:47:35
已有3個(gè)回答
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137****2922
1、需要戶口本的。
查看全文↓ 2019-01-11 22:47:52
2、二手房過戶需要的手續(xù):
(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
(2)簽訂二手房買賣合同。
(3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:
(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證 -
151****7017
二手房過戶需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
查看全文↓ 2019-01-11 22:47:47
二手房過戶需要的手續(xù):
1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件,而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。
2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人,那么需要他們的結(jié)婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因?yàn)闆]有這些證明,說明這個(gè)房產(chǎn)的問題很大,大家要謹(jǐn)慎一些。
3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容,這方面我們找一些專業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
4、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是,結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn),也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
5、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全,我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字,這樣才是一個(gè)辦理的全部過程。
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158****1054
對很多購房者來說,買房**開心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?,F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略,幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證,需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟,快來看看吧?
查看全文↓ 2019-01-11 22:47:42
一、面簽DISCOVERY
買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。
二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽DISCOVERY
在等待批貸過程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
三、批貸款DISCOVERY
購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。
四、過戶繳稅DISCOVERY
銀行批貸之后,即可辦理過戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn),隨著房價(jià)的居高不下,人們越來越多選擇二手房,這里和大家分享一下二手房交易的一般流程??梢越o那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。(3)若買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料:(1)賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。(2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
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