二手房 定金 合同 無(wú)產(chǎn)權(quán)

已有8個(gè)回答

• 142****4466

  帶上房東和你自己，去做個(gè)公證，證明你們的買賣，要么就叫房東出錢去辦快件，或者去看看有沒有可能在做更名！

  查看全文↓ 2014-02-01 18:41:04
• 131****0345

  把房子全款買下來(lái)，到公證處公證，房本下來(lái)再過戶

  查看全文↓ 2014-02-01 09:11:35
• 142****1521

  房東簽字了沒有，還有看一下合同上的約定

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:30
• 132****1226

  你如果違約了，定金就不退了

  查看全文↓ 2014-01-31 10:59:51
• 133****6281

  二手房購(gòu)房定金合同樣本 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本二手房購(gòu)房定金合同。 二手房購(gòu)房定金合同第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。 二手房購(gòu)房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 二手房購(gòu)房定金合同第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________ 二手房購(gòu)房定金合同第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購(gòu)房定金合同第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購(gòu)房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購(gòu)房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。 二手房購(gòu)房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購(gòu)房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購(gòu)房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
  1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
  2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購(gòu)房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： ______年______月______日______年______月______日 二手房購(gòu)房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章) 二手房購(gòu)房定金合同經(jīng)辦人 年月日

  查看全文↓ 2014-01-30 17:41:40
• 141****1627

  律師答復(fù)如下：
  因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，你們的合同無(wú)效，因此不存在違約的問題，你可以要求退回定金并不需要支付任何違約金。
  附法律依據(jù)給你：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：---（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；---
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無(wú)效：---（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。---”

  查看全文↓ 2014-01-30 09:15:03
• 148****0703

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:42
• 133****7708

  二手房定金合同范本http://www.fanben321.cn/news/html/?656.html

  查看全文↓ 2014-01-29 21:53:22

相關(guān)問題

• 問 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房定金合同
  答

  在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們是需要簽訂二手房定睛合同的，需要注意在合同里，定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等詞，因?yàn)檫@幾個(gè)詞的含義是有很大差別的，而且只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。在簽訂合同時(shí)，我們也要注意定金的接受方應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。雖然在現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購(gòu)房者都愿意把自己的定金交給中介，并且讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，但這樣做其實(shí)是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，對(duì)于定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)于產(chǎn)權(quán)人，這是不能約束中介的。如果中介拿到定金再轉(zhuǎn)交給房主，房主不賣了，沒收定金時(shí)，我們只能跟中介要定金原數(shù)，而不能主張雙倍。反過來(lái)就是說，如果我們交完訂金但又反悔不想買了，這時(shí)定金是不能退的?？梢?，把定金交給中介的壞處就在于賣方可以不賣，但買方卻不能不買。

• 問 無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房買賣如何公證
  答

  應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)之后進(jìn)行公證.

  全部3個(gè)回答>
• 問 需要二手房(無(wú)產(chǎn)權(quán)證)買賣合同范本
  答

  不屬于商品房的買賣交易合同，實(shí)屬無(wú)效的。簽個(gè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拿去公證就更好一點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房購(gòu)房定金合同
  答

  二手房購(gòu)房的定金合同其實(shí)是在二手房交易的過程當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的一個(gè)合約，這份合同對(duì)于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購(gòu)房定金合同，應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當(dāng)中需要有定金的具體金額以及相應(yīng)的支付方式和支付時(shí)間，另外這個(gè)定金最后是退還還是抵消房款，這個(gè)也需要在合同當(dāng)中明確的寫明。③在定金合同當(dāng)中必須要明確的規(guī)定，當(dāng)合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時(shí)賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當(dāng)中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時(shí)間，如果在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時(shí)定金可以不退還。