使用權房產是否可以交易？買使用權房發(fā)生哪些費用？

已有9個回答

• 137****4853

  1、您應當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據目前上海市的政策,只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售;
  2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格,只有具有上海戶口的人才有購房資格;
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好,因為簽訂買賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據我們的經驗,這個才是公房出售**難的地方。因為物業(yè)公司無人監(jiān)督,可以自行決定是否同意你出售);
  4、房價款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶,如果買方在2年內購買過商品房或今后2年內要購房,則可以直接憑專用存單把房款提出付房款,否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權的轉讓是沒有稅的,只有一些登記費之類極少的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:23:50
• 138****8829

  可以交易，只需要交更名費就行

  查看全文↓ 2014-02-03 13:12:38
• 149****9880

  1、您應當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據目前上海市的政策,只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售;
  2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格,只有具有上海戶口的人才有購房資格;
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好,因為簽訂買賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據我們的經驗,這個才是公房出售**難的地方。因為物業(yè)公司無人監(jiān)督,可以自行決定是否同意你出售);
  4、房價款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶,如果買方在2年內購買過商品房或今后2年內要購房,則可以直接憑專用存單把房款提出付房款,否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權的轉讓是沒有稅的,只有一些登記費之類極少的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2014-02-03 12:40:49
• 151****3479

  可以的 做個公證

  查看全文↓ 2014-02-03 09:55:35
• 156****0831

  沒有產證不能過戶,只能做公證。

  查看全文↓ 2014-02-02 14:52:19
• 141****8102

  使用權房產原則上是不允許交易的，但現(xiàn)在有也是私下交易，就是去建委更一下名字，沒有房產證的，必須是北京戶口，而且是全款才行

  查看全文↓ 2014-02-02 09:12:29
• 133****5049

  你說的是廉租房吧，是不可以買賣的。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:44
• 136****9892

  現(xiàn)在的房子按物權法來說都是70年使用權的 我看有很多外地人在北京買房的 都沒有戶口限制啊 只要能拿到房產本就行了

  查看全文↓ 2014-02-01 15:25:35
• 157****2145

  法律上不允許交易，這種房子沒有保證

  查看全文↓ 2014-02-01 10:12:13

相關問題

• 問 使用權房產是否可以交易？買使用權房發(fā)生哪些費用？
  答

  使用權的房子是交易不了的，

  全部3個回答>
• 問 ??使用權房怎么買賣？使用權房子交易注意哪些問題?
  答

  使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？使用權房子交易注意哪些問題1、權益無法保障對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a權房那就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款對只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之后覺得自己對這些問題并不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題的相關介紹，其實關于使用權的房子買賣問題也是我們需要注意的，如果交易時關于房子的簽約，以及交易注意事項，都是需要我們了解，希望我們的介紹可以幫助大家。

  全部3個回答>
• 問 ??使用權房子可以買賣嗎?使用權房子交易注意哪些問題?
  答

  使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產權房也是有使用年限的，并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加小⑹褂?、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量?！　?、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

  全部4個回答>
• 問 ??使用權房如何買賣?使用權房交易的方式有哪些?
  答

  使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： 1、將使用權房變成產權房 消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 2、房屋置換 除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： 1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。 2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。 3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。 5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。

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• 問 使用權房可以買賣嗎？使用權房交易流程是怎樣的？
  答

  使用權房可以買賣

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