二手房怎么樣

已有8個回答

• 136****7658

  找昆山二手房，個人出售昆山二手房信息應(yīng)有盡有 http://www.5khouse.com/sell/selllist_-a31.aspx 昆山錦溪二手房在昆山房產(chǎn)網(wǎng)上有很多信息.歡迎大家了解

  查看全文↓ 2014-02-04 09:13:42
• 158****8960

  嚴(yán)格意義上講,這套房子不能算作二手房,網(wǎng)上備案是可以修改的,只不過流程有點復(fù)雜,需要開發(fā)商打申請,還要到當(dāng)?shù)胤抗芫秩グ言袀浒缸餍薷?如果目前還沒有放款,屬于典型該合同,目前國家對于網(wǎng)上備案后再修改還沒有明確規(guī)定,所以,只要你關(guān)系到了,是完全可以做修改的,但是千萬不要莫增,只要是銀行已放款,貸款下來了,不管三證是不是開始辦理,那就麻煩了,那就只能算作是二手房了!
  如果可以,及早協(xié)調(diào)開發(fā)公司或房管局,這兩方面關(guān)系到了都是可以辦的,迅速改合同,要不然,只能是二手房了。
  如果作為二手房辦理,那么除了正常過戶、評估等環(huán)節(jié),更重要的是要再辦一邊證,再就是稅率會相應(yīng)的提高,因為屬于五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓,再就是還需要繳納營業(yè)稅。
  這方面,你隨便找個當(dāng)?shù)囟址恐薪橐粏柋阒?各地收費標(biāo)準(zhǔn)略微有些差別,無法幫你計算準(zhǔn)確的數(shù)值,而且我們本身做的是一手房,對二手房方面只是了解,算不上精通,還是需要專家給你解答。

  查看全文↓ 2014-02-03 14:13:30
• 138****8000

  要看你問的哪里具體什么板塊了！每個地方每個價格！都是不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-03 12:24:05
• 158****9861

  做二手房其實跟做其他的一樣。**重要的還是勤奮，多思考。做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其實沒什么難的，難的只是把簡單的工作每天重復(fù)做，不要有厭倦抵觸心里和不屑一顧的心里。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:06:15
• 148****2243

  我是從事房地產(chǎn)方面的，可以給你一些專業(yè)的建議。我還是揀重點說吧，回答了太多問題，打字打得有點累了！
  
  房價評估是指：你在房屋交易所去辦理過戶手續(xù)的時候，由于之前出現(xiàn)了很多的人低報房價以逃避本應(yīng)交的稅費成本，所以房交所出臺的一個手段，相當(dāng)于就是房交所它按照它電腦里頭所儲存的交易過戶記錄，按照房屋所在地周邊的一個均價來乘以你的房屋面積得出的一個價格。如果你想漏稅，那么如果你的報稅價低于這個評估價格，就會強制評估。當(dāng)然，根據(jù)各個區(qū)的房交所的不同規(guī)定，有些時必須評估的，有些是你的報價低的太離譜的時候才會強制評估。你可以咨詢房屋中介或者是房管部門詳情！這個評估價主要是關(guān)系你的過戶時報稅的價格，不關(guān)系你的真正售價，你想賣多少錢還是你自己按照市場的一個需求或者是一個歷史成交價來定。
  
  稅費得根據(jù)你的房屋的價格和面積進(jìn)行計算，你沒有具體說明這些數(shù)據(jù)，所以我只能大致跟你說一些大頭，契稅＝總價×1.5％（買方交），轉(zhuǎn)移登記費80（買方交），交易手續(xù)費＝建筑面積×3元（買賣雙方均需交納），個人所得稅＝總價×1％（賣方交）或者是差額部分的20％，不同的城市，不同的區(qū)會有差異；營業(yè)稅＝總價×5.5％（賣方交）（此費用取決于房產(chǎn)證或者是契稅發(fā)票的時間，距今是否已滿五年。如已滿，則無此費用，如未滿，則交此費用），印花稅＝總價的萬分之五（買賣雙方均需交納），國土95.8元（買方交）
  
  另外，我給你一些建議。由于賣房是需要一定的周期的，所以，如果你有足夠的時間（工作調(diào)動不是馬上的話）可以選擇多家中介公司登記，然后自己和中介公司協(xié)商參考一個賣價，然后后續(xù)的手續(xù)中介公司會全程跟蹤，你只需要該按手印的時候出場就OK；如果你沒有足夠的時間，可以選擇辦理公證委托手續(xù)給你的朋友或家人，他們以后憑著產(chǎn)權(quán)證和公證書可以代為辦理后續(xù)的簽合同以及按手印的出場手續(xù)，也不用耽誤你的工作。
  
  另外，如果買方是一次性付款購買的話，手續(xù)比較簡單，只需要去房交所按手印就行，但是如果買方是按揭貸款的話，則相對來講比較麻煩，需要你到銀行簽合同按手印以及房交所的手續(xù)，而且時間上也會相對來說長一些，所以你可以考慮我剛剛跟你提的公證委托手續(xù)的建議，因為如果急急忙忙賣房子的話，可能會被人家砍價砍的太狠，并且能夠找一些品牌中介公司，以免出現(xiàn)糾紛。希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:37
• 135****8763

  具體看房是說哪里的，地段不一樣價格也不一樣??！

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:11
• 143****9172

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。簡單的來說只要是在房管局登記過一次的房產(chǎn)交易就算是二手房了,而沒有登記的那些都是不具備產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),原則上是不可以上市交易的。
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  查看全文↓ 2014-02-01 18:16:30
• 153****6097

  為了避免糾紛，你在購買二手房**好能注意以下問題：
  
  一、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  
  合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視。
  
  現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。
  
  二、準(zhǔn)確了解售房人
  
  一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
  
  購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
  
  三、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  
  這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
  
  四、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封
  
  如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項。
  
  五、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
  
  預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。
  
  六、估算稅費負(fù)擔(dān)
  
  二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
  
  根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2014-02-01 16:08:26

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么樣
  答

  買二手房也是不不錯的選擇，下面是我的經(jīng)驗之談，希望能對朋友有所幫助！買房是大事，選擇中介也須謹(jǐn)慎，以免發(fā)生不必要的麻煩。因本人曾通過中介買賣過幾套房子，所以憑個人經(jīng)驗總結(jié)如下：選擇信譽好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴，北京的話，之前在中原成交的，覺得好不錯。另外還有鏈家地產(chǎn)也是不錯的選擇

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• 問 鶴山二手房怎么樣？【鶴山二手房】
  答

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• 問 二手房怎么樣
  答

  二手房的好處還是顯而且易見的，一般二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便，相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分方便。 二手房一般帶裝修等，即時收樓且節(jié)省開支；收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié)，二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門和小區(qū)管理處開通才能使用。 而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門來安裝。新房質(zhì)量難以即時檢驗，二手房的優(yōu)劣能清晰展現(xiàn)；二手房一般產(chǎn)權(quán)比較清晰，也可以隨時轉(zhuǎn)讓。等等諸多的好處讓不少購房者青睞于二手房。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么購買?購買二手房怎么樣?
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 賣二手房怎么樣? 買二手房怎么樣有什么缺點
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細(xì)跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

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