什么是得房率??？不是很明白

已有8個(gè)回答

• 143****3728

  得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-05 11:40:15
• 153****9198

  您好!得房率的公式是:使用面積(套內(nèi)面積)/建筑面積=得房率。外陽(yáng)臺(tái)算一半的建筑面積,內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全算建筑面積,還有電梯大堂等等都算分?jǐn)偯娣e的!

  查看全文↓ 2014-02-05 11:30:52
• 142****8806

  套內(nèi)面積與建筑面積之比

  查看全文↓ 2014-02-04 09:13:11
• 137****6993

  正常，商場(chǎng)里的商鋪的公攤一般都比較大。因?yàn)橛写罅康倪^(guò)道，和公用面積，所以商場(chǎng)里商鋪的公攤一般都在60%左右。不要太介意，都是這樣的。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:05:46
• 146****7224

  高層30平方的公灘是合理的！小高層（11層左右）的得房率在80%左右，多層（沒(méi)有電梯）可以達(dá)到85%-90%
  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)為你服務(wù)的你就需要公灘，飄窗的高度低于2.2是不算面積的。是贈(zèng)送的！

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:50
• 138****0136

  朋友，高層的得房率一般在70%7E75%之間，因?yàn)楦邔拥姆矿w結(jié)構(gòu)是混凝土，墻體厚，而且有電梯房，一樓大廳都算在分?jǐn)偯娣e里的，所以得房率比多層房子低很多。希望能夠幫助你。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:03:00
• 155****1607

  房子有2個(gè)面積,一個(gè)是建筑面積,也就是我們常說(shuō)的產(chǎn)證面積,還有一個(gè)就是使用面積,因?yàn)檫€有些不服如墻體,走廊,電梯等都會(huì)均攤到建筑面積里。
  電梯房一般得房率都會(huì)比多層的低,你說(shuō)的79%的話(huà)可以說(shuō)不是很低了。

  查看全文↓ 2014-02-03 20:12:04
• 146****8013

  得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-02 16:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是得房率啊?不是很明白
  答

  得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

• 問(wèn) 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 得房率是指什么？什么是得房率？
  答

  (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說(shuō):現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是得房率 如何破解得房率陷阱
  答

  買(mǎi)房子的門(mén)道很多，啥都需要懂點(diǎn)。今天要講的就是得房率，對(duì)于一個(gè)買(mǎi)房菜鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來(lái)破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點(diǎn) 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話(huà)，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣(mài)點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開(kāi)過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣(mài)點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒(méi)有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的視覺(jué)效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺(jué)和舒適度上也是和樣板房無(wú)法比。 我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送等問(wèn)題。

• 問(wèn) 什么是得房率
  答

  得房率通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是購(gòu)買(mǎi)房屋中實(shí)際的多方面積與建筑面積之比，用戶(hù)可以支配的套內(nèi)建筑面積除了實(shí)際的使用面積之外，還要增加套內(nèi)墻體的面積和陽(yáng)臺(tái)的面積，但我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，其中還包含有公攤面積，所以得房率的高低會(huì)直接影響到實(shí)際的得房面積大小，得房率越高的話(huà)，房屋的性?xún)r(jià)比也就越高。在眾多的房屋類(lèi)型當(dāng)中，每一層的住戶(hù)增加，相對(duì)來(lái)說(shuō)所需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e相應(yīng)減少，在一定程度之上，得房率會(huì)有所提升，而且得房率和樓盤(pán)的形態(tài)也有關(guān)系，總的來(lái)說(shuō)高層得房率是最低的，而多層的得房率是最高的，如果小區(qū)內(nèi)的電梯數(shù)量比較多，或者是綠化面積比較大，得房率也會(huì)隨之下降，但是在合理的范圍之內(nèi)都是可以接受的。