購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？

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• 143****1774

  買二手房六大注意事項
  隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
  
  房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要
  
  比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
  
  
  ■購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，
  
  法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
  
  定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公
  
  有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以
  
  免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
  
  意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并
  
  且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  
  由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是
  
  以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確
  
  定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，
  
  與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該
  
  房子的出售。
  
  
  當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房
  
  子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  
  ■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問題？
  
  
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購
  
  買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)
  
  明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察
  
  房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損
  
  壞隱患的情況。
  
  
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別
  
  不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費
  
  用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  
  ■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題？
  
  
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。
  
  舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察
  
  房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)
  
  境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣
  
  供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
  
  管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對
  
  房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  
  
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房
  
  的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活
  
  帶來更多煩惱。
  
  
  ■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？
  
  
  良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的
  
  便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物
  
  業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，
  
  小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由
  
  此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。
  
  
  另外，還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費
  
  標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維
  
  修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  
  ■購買二手房時，如何借助中介的幫助？
  
  
  二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為
  
  辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)
  
  與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  
  
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到
  
  中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介
  
  公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如
  
  果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
  
  
  中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起
  
  步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房屋
  
  進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基
  
  本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
  
  
  另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，
  
  特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師
  
  收費還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  
  
  
  ■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
  
  
  購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二
  
  容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全
  
  權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法
  
  律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例
  
  即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一
  
  定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費
  
  用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證），切
  
  不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:04:29
• 148****8728

  該房屋有沒有做什么抵押??！產(chǎn)權(quán)是幾年的，

  查看全文↓ 2014-02-07 14:58:49
• 138****0561

  這個還是房管部門比較清楚

  查看全文↓ 2014-02-07 14:44:34
• 141****2198

  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  如果以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。
  另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:12:19
• 133****1007

  引用：別處生活1027 在08-08-06 10:56寫道：原帖 一定要辨認(rèn)好產(chǎn)權(quán)證的真假哦
  否則只能自己哭了 為維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護房地產(chǎn)市場秩序及房改工作的順利進行，國家建設(shè)部決定采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。分為《房地產(chǎn)所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 記得要看清下面9大點 ....

  查看全文↓ 2014-02-06 12:38:50
• 132****6495

  區(qū)位，實物，權(quán)益。這三者**關(guān)鍵

  查看全文↓ 2014-02-06 09:08:41
• 155****5845

  購買二手房，需要注意：
  1.產(chǎn)權(quán)證是否有效，是否被查封等
  2.產(chǎn)權(quán)證和賣房人的身份證是否一樣，也就是說是不是產(chǎn)權(quán)人
  3.產(chǎn)權(quán)證是否是單獨所有，如果是共有，必須要共有人都到場
  4.產(chǎn)權(quán)證是否是商品房或者是直接購買的還是贈予的
  5.房子是否有質(zhì)量問題
  6.過戶時必須要帶上雙方所有證件，比如說是身份證，戶口本等證件

  查看全文↓ 2014-02-05 09:09:16
• 151****5333

  面積 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 有無貸款或者房屋有無抵押 產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證比對 到房管局查檔

  查看全文↓ 2014-02-05 09:05:48
• 133****6925

  產(chǎn)權(quán)人,抵押、查封。。查檔就搞定了。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:03:30
• 135****9622

  其一：房子是否做過抵押，是否將欠款還清；
  其二：房齡，不通年代的房子戶型還是有區(qū)別的，而且房子的年代會影響貸款是否批的下來；
  其三：當(dāng)房子是多個產(chǎn)權(quán)人的時候，您要確認(rèn)是否所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售，不然會產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-04 19:01:40
• 153****4342

  購買二手房,需要注意:
  1.產(chǎn)權(quán)證是否有效,是否被查封等
  2.產(chǎn)權(quán)證和賣房人的身份證是否一樣,也就是說是不是產(chǎn)權(quán)人
  3.產(chǎn)權(quán)證是否是單獨所有,如果是共有,必須要共有人都到場
  4.產(chǎn)權(quán)證是否是商品房或者是直接購買的還是贈予的
  5.房子是否有質(zhì)量問題
  6.過戶時必須要帶上雙方所有證件,比如說是身份證,戶口本等證件

  查看全文↓ 2014-02-04 17:28:06

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)是否能交易房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)畏课葙I賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房對房屋產(chǎn)權(quán)有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購買。

• 問 在購二手房時，查明房屋產(chǎn)權(quán)時要注意哪些問題？
  答

  查明房屋產(chǎn)權(quán)時要要注意以下情況：1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

• 問 購買二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意哪些問題？好弄嗎？
  答

  要看是否是房東本人，是否有貸款，是否有查封，產(chǎn)權(quán)證是幾個人，簽買賣合同的時候產(chǎn)權(quán)人都要到齊

  全部4個回答>
• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部5個回答>